【大紀元2013年12月08日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)一項研究表明，墨爾本嬰兒潮時期的退休人士並沒有因為空巢而搬進高層公寓樓，相反，年輕女性們才是推動公寓生活方式的主力。
根據研究和規劃公司雅邦(Urbis)的報告，儘管孩子們長大後家裡顯得人去樓空，但嬰兒潮的老人們依然固守著傳統的三臥室住宅，他們用自營公積金(SMSF）投資公寓，但真正搬進去住的卻不多。
與此同時，他們的女兒們卻興致勃勃地走向高密公寓生活——無論是作為買方還是租客——相比她們熱愛別墅的兄弟們來說，她們展現出對公寓更大的熱情。
人口普查數據顯示，25至34歲的女性只有4％生活在別墅裡，而同齡男性住別墅的比例是22％。這個年齡段的女性群體是中密和高密型公寓樓最大的住戶。
建築師Rothelowman說，最近在墨爾本完工的一個公寓樓項目居民已經陸續搬進來，40％的買家都是40歲以下的年輕女性。
高級助理建築師馬斯蘭(Stuart Marsland)也說，在South Melbourne受人歡迎的Clarendon街上有78戶的嘉實公寓（Harvest building），這棟建築也同樣有 「高比例的大量年輕女性購房者」，在其它公寓項目中，女性這種獨特的生活方式正受到關注，也成為開發商市場銷售的目標群體。
馬斯蘭先生表示，年輕的專業女性容易被東區和東南區靠近海邊一帶所吸引，因為女生顧家的心態，她們想住得更接近「媽媽和爸爸」。
他說，樓盤地點、公寓的保安、設施的質量和存儲空間、是否靠近商店和交通等因素都是年輕女性選擇的重點。
「無論是單身女性還是夫婦，在購房方面女性都是做決策的主力。」 雅邦報告的作者索倫斯(Mark Solonsch)說。
30歲的會計師鮑蕾絲（Susan Boulus）在South Yarra租了一套公寓，主要是因為便利的生活方式、周圍的設施和靠近朋友的好處。「公寓樓更容易負擔，」她說，但她並沒打算自己也買一套，「我不喜歡物業管理費。」
在全澳範圍內，人們從傳統的別墅住宅向高密度公寓轉移的趨勢正變得更加明顯。
雅邦的報告中說「在過去的一年，私人住宅建設的許可與一年前相比幾乎沒有變化，而公寓的批准量提高了36％。」
地產開發商Australand的民居經理弗潤(Rod Fehring)說，該公司開發的中密或高密的公寓樓，年輕女性佔據了購房者的30％左右。這一數字在過去五年中一直上升。
數據還顯示，60歲以上的老人喜歡投資公寓卻不會親自住在那裡。「老年人只有8％住在公寓裡，」 索倫斯先生說，「在截止2012年的五年裡，老年人住在高密型住宅的數量成下降趨勢。」但在同一時間，使用自營公積金（SMSF）投資公寓卻如同雨後春筍般起飛。
報告中指出，「過去一年裡，SMSF持有的住宅資產價值增長了16億元，現在還在加速增長。」
什麼人住在公寓裡？
‧ 收入高於平均水平
‧ 白領專業人士
‧ 更有可能是租客
‧ 海外移民
‧ 年齡多在25-39歲之間
‧ 很少是60歲以上的退休者
（責任編輯：陳明）
