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墨爾本年輕女性引領公寓生活潮流

澳洲人從傳統的別墅住宅向高密度公寓轉移的趨勢正變得更加明顯。(陳明/大紀元)

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【大紀元2013年12月08日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)一項研究表明,墨爾本嬰兒潮時期的退休人士並沒有因為空巢而搬進高層公寓樓,相反,年輕女性們才是推動公寓生活方式的主力。

根據研究和規劃公司雅邦(Urbis)的報告,儘管孩子們長大後家裡顯得人去樓空,但嬰兒潮的老人們依然固守著傳統的三臥室住宅,他們用自營公積金(SMSF)投資公寓,但真正搬進去住的卻不多。

與此同時,他們的女兒們卻興致勃勃地走向高密公寓生活——無論是作為買方還是租客——相比她們熱愛別墅的兄弟們來說,她們展現出對公寓更大的熱情。

人口普查數據顯示,25至34歲的女性只有4%生活在別墅裡,而同齡男性住別墅的比例是22%。這個年齡段的女性群體是中密和高密型公寓樓最大的住戶。

建築師Rothelowman說,最近在墨爾本完工的一個公寓樓項目居民已經陸續搬進來,40%的買家都是40歲以下的年輕女性。

高級助理建築師馬斯蘭(Stuart Marsland)也說,在South Melbourne受人歡迎的Clarendon街上有78戶的嘉實公寓(Harvest building),這棟建築也同樣有 「高比例的大量年輕女性購房者」,在其它公寓項目中,女性這種獨特的生活方式正受到關注,也成為開發商市場銷售的目標群體。

馬斯蘭先生表示,年輕的專業女性容易被東區和東南區靠近海邊一帶所吸引,因為女生顧家的心態,她們想住得更接近「媽媽和爸爸」。

他說,樓盤地點、公寓的保安、設施的質量和存儲空間、是否靠近商店和交通等因素都是年輕女性選擇的重點。

「無論是單身女性還是夫婦,在購房方面女性都是做決策的主力。」 雅邦報告的作者索倫斯(Mark Solonsch)說。

30歲的會計師鮑蕾絲(Susan Boulus)在South Yarra租了一套公寓,主要是因為便利的生活方式、周圍的設施和靠近朋友的好處。「公寓樓更容易負擔,」她說,但她並沒打算自己也買一套,「我不喜歡物業管理費。」

在全澳範圍內,人們從傳統的別墅住宅向高密度公寓轉移的趨勢正變得更加明顯。

雅邦的報告中說「在過去的一年,私人住宅建設的許可與一年前相比幾乎沒有變化,而公寓的批准量提高了36%。」

地產開發商Australand的民居經理弗潤(Rod Fehring)說,該公司開發的中密或高密的公寓樓,年輕女性佔據了購房者的30%左右。這一數字在過去五年中一直上升。

數據還顯示,60歲以上的老人喜歡投資公寓卻不會親自住在那裡。「老年人只有8%住在公寓裡,」 索倫斯先生說,「在截止2012年的五年裡,老年人住在高密型住宅的數量成下降趨勢。」但在同一時間,使用自營公積金(SMSF)投資公寓卻如同雨後春筍般起飛。

報告中指出,「過去一年裡,SMSF持有的住宅資產價值增長了16億元,現在還在加速增長。」

什麼人住在公寓裡?
‧ 收入高於平均水平
‧ 白領專業人士
‧ 更有可能是租客
‧ 海外移民
‧ 年齡多在25-39歲之間
‧ 很少是60歲以上的退休者

(責任編輯:陳明)

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2013-12-08 2:00 PM
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