【大紀元2013年02月03日訊】（大紀元記者Ron Dory，翻譯/柯弦紐約報導）紐約商業地產業內人士稱，根據目前的市場條件，紐約商業地產的投資時機已經成熟。在2012年末，行業分析師正等待著一系列政治問題的答案，例如誰將會成為美國新一任總統，財政懸崖的問題將如何解決——可能導致對於年收入超過40萬美金公民的減稅計畫，及截止於2012年末、2013年初的其他稅率和信貸計劃。
據全球金融專業服務公司仲量聯行的分析師預測，2013年上半年財政政策頒布後，美國經濟將會緩慢穩步增長（例如加強監管經濟環境的Dodd Frank法案）。然而，分析師還談到，如果美國可以清楚一部分障礙，比如銀行有更好的貸款利率和利息利率，以及低通貨膨脹，那麼美國地產投資環境將會進一步改善。
「投資者已經得益於經濟好轉所導致的價格上漲，儘管上漲較為緩慢。在紐約，波士頓，洛杉磯，華盛頓DC等一系列主要市場，出現了大量的商業地產投資。由 於對經濟危機的憂慮逐漸平息，更多的投資者拓寬了投資的視野，將目光投向芝加哥，休斯頓和西雅圖等有著良好工業的市場，如軟件工業發達的西雅圖及油氣工業 發達的德克薩斯州。很多投資者在這些投資市場找到了更好的商機。」仲量聯行全球資本市場研究總監，David Green-Morgan在一次電話採訪中如是說。
「紐約並沒有過度建設，房屋空置率低，所以房租直線上升。這是一個供給有限的市場。」紐約 商業地產經紀公司Massey Knakal的合夥人James Nelson談到。紐約市規劃局資料表明，6%的紐約土地為空置土地。
目前最受人期待的紐約再建地產項目之一，哈德遜園區項目（Hudson Yards Project）自2001年便由紐約大都會運輸署（MTA） 和紐約州政府著手策劃，旨將毗鄰切爾西西部，沿哈德孫河公園30街至33街的舊鐵路站線改建，變成包括公園，辦公樓，居住樓，餐飲、商店設施的充滿生機的 城中之城。第一個住宅樓將於2015年竣工，全部哈德遜園區項目將於2025年完成。
「現在可能是私人地產投資者的大好時機，因為企業方面正無暇顧及。」仲量聯行國際資本集團的David Green Morgan先生告訴記者。 Morgan指的是2012年底，由於等待美國政府大選結果，以及財政問題的解決，很多美國企業暫停了對於商業辦公地產的決策。
儘管經濟問題尚處迷霧之中，根據商業地產公司Cassidy Turley的報告，2012年第四季度的辦公樓需求達到了五年來美國的高峰。
在去年第四個季度，美國辦公樓市場擴增了20.1百萬平方英尺(msf)，遠高於第三季度的7.1百萬平方英尺。如此的強烈需求自2007年衰退之後還未曾有過。第四季度的空置率只有15.3%，比第三季度下降了40個基點（bps）。
「企業通常不會擴大辦公空間，除非他們對經濟有信心。」Cassidy Turley的首席經濟學家Kevin Thorpe在新聞公告中談道。
根據Cassidy Turley公司調查，2012年平均租金要價漲到了21.70美元，比前一年同期增長了1%。
「全國性租金的增長主要得益於受到西海岸部分地區，高科技市場以及紐約市場。大多數的大都市依然在竭力維持租金的持衡。」Thorpe說。
根據Cassidy Turley的數據調查，十個商業地產租金增幅最激烈的市場分別為：洛杉磯，年增率14.5%；紐約，10.4%；鹽湖城，10.3%；矽 谷，10.2%；俄亥俄州哥倫布市，8.5%；休斯頓，6.9%；阿肯色州小石城，6.1%；加州聖馬刁縣，5.7%；達拉斯，5.6%；丹佛，5%。
2012年第四季度對辦公樓需求最高的市場分別為：菲尼克斯，高於1.2百萬平方英尺；波士頓，多於1.2百萬平方英尺；西雅圖，1.1百萬平方英尺； 休斯頓，0.969百萬平方英尺；芝加哥，0.940百萬平方英尺；紐約長島，0.910百萬平方英尺；矽谷，0.908百萬平方英尺。
（責任編輯：李海）
