貽達貸款專欄

房屋鑑價

陳貽達
申請貸款的文件中,房屋鑑價報告是一份非常重要的文件。報告除了列出房屋的價值,也會列出可能會使房屋價值下滑的因素,讓銀行評估該房子是否值得借貸,且值得借貸多少金額。鑑價報告除了對銀行很重要,對想買房子的人也很重要,想買房子的人可以利用報告中的資料評估是否值得買。

鑑價師的工作,就是準確評估房屋的價值,這個數值不只可用於貸款申請,也可用於

 房屋交易講價
 計算貸款成數
 評估擔保物件價值
 計算房屋保險費
 了解產權價值
 了解房屋淨值
 估計維修費用
 計算私人房貸保險費

銀行雖有專家可以進行房屋鑑價,不過,為求公正,他們通常會委任第三方機構,而每家銀行也都有長期配合的鑑價公司,申請人可以從銀行配合的鑑價公司中選一家,也可以自行找。鑑價後,鑑價師會做成一份住宅鑑價報告(URAR),這份報告是統一格式,內容如下:

第一部分份的鑑價報告內容為鑑價物件的基本資料,包含詳細地址、社區名稱等,以及房屋鑑價的用途,如:買房貸款、二胎、或其他其它。

第二部分份的內容為房屋交易資料,通常會請申請人提供買賣合約,或其他其它交易協議,讓鑑價師填寫此部分份。

鑑價報告第的三個部分份,列出房子所在地區的其他其它房價資料,也列出可能影響該地區房價的因素,銀行可以藉由這部分份的資料,評估申請人購買價格是否合理,也評估抵押房屋的未來價值。

在第四部分份中,鑑價師會比較不同的房地產市場及市場狀況,主要也是讓銀行和想買房子的人了解是否值得。

第五部分份的內容是房子的地點、,描述房子所在地周遭環境、,有哪些設施、,未來可能有哪些發展。

第六部分份為房屋維修意見,鑑價師以自己的專業,可能給予的意見包含:
 增設或拆除某些房屋的設施。
 那些設施需要維修或重建。
 列出可以影響居住品質的劣因,例如:隔音設備或建物結構。
 與同一社區其他其它類似的房子比較的結果。

上述的第一部分份到第六部分份都是鑑價報告第一頁的資料,我們來看看第二頁有哪些資料。

鑑價師鑑價的方式是將鑑價房子與其他其它相似的房子進行比較,所以,報告的第二頁,會分析鑑價的房子與其他其它房子的價值與成本。鑑價師可以利用成本估價法或售價比較估價法進行分析及比較,而大部分份的鑑價師會採用售價比較估價法。

售價比較估價法不是隨便找其他其它的房子與鑑價的房子進行比較,會盡量找符合下列條件的房子:

 與鑑價房子相似的設計及外觀
 與鑑價房子相似的坪數及屋況
 與鑑價房子相似的特徵及設施
 位於鑑價房子附近
 剛銷售不久的房子

不過,不是每個房子都能找到符合上述條件的房子進行比較,所以,要仔細看報告中的比較內容,另行斟酌。

報告中會比較鑑價房子與其他其它房子的距離、售價、買賣日期、位置、景觀、建築風格、建築結構的品質、建構年份、房間數量與坪數、地下室、房屋設備的功能、暖氣或冷氣、節能設備、車庫、以及陽台。

很少有一模一樣的兩間房子,只要有一些差異,價值就會不同,報告列出比較資料,就是讓銀行及買方再次評估房子的價值。

藉由第一頁和第二頁的資料,鑑價師會調整房屋價值,最終取得一個數值,此數值就是鑑價師經過比較及評估後,認定的房屋合理價值,而此數值會顯示在第二頁的下半部。

報告的第三頁是鑑價師提供附加意見的地方。若對報告第一頁中顯示的資料想多做說明的話,鑑價師會在此部分提出意見。

鑑價報告完成後,通常直接送交銀行,不過,貸款申請人也有權利取得一份副本,可以請銀行提供.鑑價師不是永遠都是對的,銀行或貸款申請人若對報告中的內容有異議,鑑價師會提出說明或修改報告。.

貽達貸款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陳貽達(678)860-8788。◇

如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台。
請關注大紀元的廣告商家,向朋友推薦大紀元,感謝您的支持!
本文網址: http://epochtimes.com/b5/14/1/17/n4061479.htm房屋鑑價.html  美東時間: 2014-01-16 21:03:10 PM 【萬年曆】
標籤:tags: 貽達貸款專欄,
,
房貸
 
 
最熱新聞 不能錯過
Copyright© 2000 - 2014   The Epoch USA, Inc.    授权与许可   服务条款