經濟學家：房市緊張或損害德州經濟增長

【大紀元2014年01月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州經濟增長讓全美其它地區羨慕，然而一些頂尖的經濟學家警告，房屋供應短缺加上房價上漲過快，可能會威脅德州經濟持續健康發展。

德州農工大學房地產研究中心的首席經濟學家馬克(Mark Dotzour)說：「德州經濟面臨的最大挑戰時，如果我們不能建造更多的房屋投放市場，房屋價格將會上漲至過高水平，以至德州的雇主將無法再吸引勞動力到來。」

他特別提到可供銷售的房屋短缺情況，無論是新房屋還是二手房都十分短缺，並指出這是達福地區以及全德州今年經濟最讓人擔心之處。

德州在吸引勞動力和商家的一個傳統優勢就是住房成本相對較低廉，但相對於全美其它大多數房屋市場來說，德州在經濟衰退期間房價並沒有大幅下跌。而自從經濟復甦以來，達福地區及德州其它都市地區的房屋價格卻以相當於傳統水平兩倍的幅度飈升。

根據美國房地產經紀協會的數據，十年前，全美範圍的二手房平均價格比達福地區高出約30%，而現在，全美範圍的平均房價僅比達福地區高不到15%。

馬克表示，如果我們的住房不再便宜，雇主將無法像過去那麼容易吸引勞動力，這對本地經濟發展和我們未來經濟空間將是一個災難。由於房屋建造量不足和創紀錄的房屋需求，以至達福地區的新建房屋和二手房屋供應量降至數十年來的最低水平。馬克分析說：「買家心理變化已導致需求猛增，但由於信貸供應和勞動力短缺，以至房屋供應方面大受限制。」

據「達拉斯晨報」報導，儘管北德州的新建房屋數量已經連續兩年出現增長，但目前仍然不及經濟衰退前的水平的一半。馬克表示，如果沒有任何可行措施推出，你將會繼續看到房價發瘋上漲的情況。這並非泡沫的問題，而實在是供求關係的問題。