亞特蘭大這一兩年來倍受人們的關注，不僅僅是由於較明顯的就業的表現，更大的方面體現在強勁的房市復甦蘇上。據政府統計局2014年1月份前幾天的不完全統計資料，亞城在2013-2014年有大約15,000棟新建房陸續開工，這個勢頭使得房地產成為亞城第一大復甦蘇和發展的領軍行業，緊追亞城其後的是休士頓、紐約和達拉斯。
亞城盡其所能地張開懷抱重點吸引全國的移民人士，relocation是一大亮點，帶動房市復甦蘇，這也迫使許多學區重新劃分和新建學區。新建房大致分三條線，一是沿著400和141極盡可能地向北拓展，目前已經突破400高速14出口，一條線向西北Marietta，另一部分在Lawrenceville向東。而大家熟知的亞城北部金三角地區的Alpharetta東部以及Johns Creek幾乎已經無地可蓋。相對其它他城市，亞城高品質、易保養的房屋，以及還能負擔得起的房價驅使大量新房湧現，各個大牌開發商如Providence group、Ryland、 KM、Ashton Woods、Pulte、 JW、 Lennar、 DR Horton等紛紛搶佔地盤。
那麼2014的趨勢如何哪？根據亞城統計局、FMLS、Realtor年會和幾大美國房地產公司的分析，我總結了幾個特點：
1.各大貸款機構以及相應銀行紛紛出台不同措施，以盡力減少拍賣房的數量和出現，法拍屋將進一步減少，以提升房市規模。這些措施包括修改現有貸款、DIL、HAFA、短售以及產權抵押租賃等。
2.加大短售房用以壓制法拍屋。據專業系統FMLS資料，目前短售房在逐步出現增多，法拍屋一房難得，很多投資者都親身體會到搶不到便宜房。
3.潛在買家重新返回市場。隨著經濟的逐步前行，至少讓有好工作的人有機會再跳槽，使低收入人群感到目前的收入還有保障並有望更好，這使得大量想換房的人群和以前不敢奢望買房的人群走進2013-2014的市場。
4.大量增加新建房。對於居住和房屋保養來講，憑藉良好的空氣和全年不可比擬的氣候特點，亞城已經成為地區性和全國性開發商猛烈攻佔的地方，很多開發商以兩倍乃至三倍的力度增加投入，讀者可以從我的網站www.dannyhao.com上新建房地圖以及開發商鏈結中瞭解到這些，但目前這一萬五千戶的投入仍然是需求總量的一半。由於舊房庫存量小，很多買家在比較了新舊房之後，多數把目光投向新建房，其原因主要是新房沒有那麼多可擔心的事，一些開發商提供較好的購買鼓勵措施，2-10年期的房屋保證，沒有太多的驗房和維修困擾，很多新區的學區也不差，房價比舊房高不了太多，很多新社區也提供很好的環境和較低的物業管理費等等。根據NAHB住家開發商全國聯盟的說法，2013-2014年度開發商信心指數連續上漲八個月之久，這是2006年以來的最高點，還有可能繼續上揚。據商業部住宅開發2012年底資料，2012年底以後批准和已投入的開發量上漲26%。
5.房貸歷史性的低點。2012-2013房貸利率徘徊在4%左右是近年歷史上的低點，隨著經濟和房市的剛剛起步，必然的當前是較好機會購房時期，絕大多數人士也共識房價與貸款利率會逐步走高。
6.房價的增長。這一兩年來，由於種種原因，舊房上市的數量很少，而且在市場上的停留的時間較長。，新房在建之中，整體房屋庫存量較小，但購買力強勁，造成房價上揚，舊房又沒有太多的優勢，多數很難好價錢賣掉。據權威的CoreLogic公司的2012年12月的分析報告稱，全國房價連續8個月平均上揚6.3%，而且成為一種趨勢，很多前期徘徊的買家現在已經出手買房了。新建房的大量湧現使得房價再度朝漲價的方向發展，因為開發商都看到目前市場的庫存量太小，繼續玩逐步漲價的老手法還好使，再加上新建房的結構、設計、用料等大大好於于舊房。，各位買家可以看到，到各個新建社區走走看看，大量的地塊已經是SOLD了，而不僅僅是under contract，而舊房升值的阻力就更大了。
7. 白菜房很少。投資者熱衷的好一點的白菜房（12萬以下，2層獨立房，2000年以後建房）數量也很少，在2014年1月中期時專業FMLS資料大約只有130棟左右，且一多半集中在亞城20號線以南地區。，想找好的白菜房也不是件容易的事，而且不少國內人士和外州人士也加入搶購大軍。
綜上所述，2014年依然是新建房主打，舊房源填補市場空缺，數量不會有往年那麼多。，隨著新建房數量逐步下滑，舊房源才會湧現。；法拍屋逐步過渡到短售房，但價格一定會上揚；白菜房的搶購將會日趨激烈。
