【大紀元2014年11月14日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲一家最大的討債公司警告說，人們購買公寓時要謹慎業主的構成。如果公寓樓內各業主是投資者的比例超過50%，該公寓日後跌價的風險就很高。如果還有不少外國業主，根本就不要考慮買這個物業了。
據澳洲廣播公司報導，有著37年追債經驗的律師門德爾松（Roger Mendelson）是澳洲最大的追債公司之一Prushka的老闆。他對購房者提出了如上建議。不管是購房自住還是做投資的買家，都應謹慎這一因素。
房產中介通常也勸告買家，如果公寓樓業主中投資者佔多數，由於他們很可能會成批拋售，因此容易造成該區域物業跌價。
門德爾松說，根據他以往的追債經驗，如果業主中還有外國投資者情況就更複雜了。這些外國業主很可能長期欠繳物業費、管理費。長期拖下去，物業也沒錢承擔公寓樓應有的維護費用而導致公寓樓年久失修。
而且，向國外業主追討這些欠款是非常困難的工作。一般債務累計到5000澳元時可以把業主當破產來處理，但前提是得有人能和業主接洽才能處理，問題是根本聯繫不上這些業主。
一旦這類情形發生，這些物業的價格也隨之下跌。一旦跌到業主購買的價格之下，如果業主還是貸款購買，就會出現業主持有負資產的情況。在美國就出現過這種情況，有的業主不還貸款，也不要物業了，直接把鑰匙交給銀行就了結了。
但是銀行還得面對追討外國業主的債務的問題。門德爾松說，通常追債的成本將超過損失的成本，因此最後通常是銀行吸收損失成本。
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