site logo: www.epochtimes.com

前景堪憂 穆迪調降中國地產商至負面展望

中國股票下滑,導致基準指數連續第四周下跌。(ARIS MESSINIS/AFP)

人氣: 1
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2014年05月21日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)國際信評機構穆迪(Moody’s)週三(21日)調降中國地產開發商信用評等展望至「負面」,且預估未來一年中國房屋銷售成長,將由去年的27%暴跌至只剩5%。

穆迪聲明中表示,這是2012年11月以來首度調降中國房市開發商信評展望,原因是市場流動性減弱,致使住房銷售增長減緩,加上預期未來12個月房市庫存將升高。

《彭博社》報導稱,中國近期爆發一連串債務違約事件,使得銀行業對於信用擴張採取更加收緊態度,導致開發商面臨的再融資風險升高。穆迪報告中警告,信用品質較薄弱的中國地產開發商,今年財務困境將更加嚴峻。

據中國國家統計局公布最新數據,4月份新屋銷售增幅創18個月新低,並較前月減少18%。中國房市經歷政府4年打房政策後,房屋銷售及建築數量均呈下走,也拖累中國經濟成長。今年3月上海南邊一城市開發商倒閉,凸顯中國開發商面臨的壓力。

瑞信(Credit Suisse)一報告警告,4月份中國房地產銷售下滑7.8%,40個最大城市銷售量跌幅超過20%。

穆迪指出,持有庫存量高、銷售能力弱、且融資管道有限,都將更快地腐蝕中國地產開發商信用評級。

穆迪預測,開發商如恆盛地產、沿海地區及開發地下商場的人和商業,信用狀況都將進一步惡化。

開發商高槓桿信貸 危及亞洲債券市場

中國許多開發商槓杆很高,中國房市銷售卻大幅下滑,預售房款無法覆蓋後續開發費用。加上目前中國監管層又嚴打影子銀行,以房企為首的中國企業湧入亞洲離岸市場發債,規模迅速增大的同時,泡沫也在迅速膨脹。

英國《金融時報》援引摩根士丹利數據稱,今年以來亞洲市場新發債券超過一半來自中國企業。摩根士丹利預計2014年亞洲債券市場規模能達到1,500億美元,未來3年將飆升至1萬億(兆)美元。

摩根士丹利報告稱:「中國信貸條件收緊,對中國極度敏感的亞洲債券市場風險升高。」

該報告稱,房企對資金需求量尤其巨大,房企發債規模增速是工業企業的兩倍。

中國房地產市場收緊也導致債券籌資成本上升。美銀美林數據顯示,中國房企平均發展成本對美債溢價達到717個基點,比3月底時701個基點高出16個基點。

人民幣持續貶值 房市雪上加霜

人民幣貶值是另一大風險。由於中國房企收入主要是人民幣,而直到今年之前人民幣對一籃子貨幣維持升值趨勢。但是今年一季度人民幣對美元大跌2.5%,而且市場還持續看跌人民幣未來走勢。

英國《金融時報》報導稱,如此突如其來的貶值,幾乎沒有中國開發商事前對沖外幣債務頭寸。

一些大投資者已經嗅到了中國債券的風險,美國商業地產巨擘黑石房地產公司(Blackstone Real Estate)、不良債務重組公司Clearwater Capital以及Shoreline Capital都預期,未來幾個月內中國房地產界將出現債務重組,屆時需與債權人重新談判償債條款、甚至減記,刪減債務規模。

(責任編輯: 李緣 高靜)

評論
2014-05-22 2:53 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.