【大紀元2014年05月21日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)國際信評機構穆迪(Moody’s)週三(21日)調降中國地產開發商信用評等展望至「負面」，且預估未來一年中國房屋銷售成長，將由去年的27%暴跌至只剩5%。
穆迪聲明中表示，這是2012年11月以來首度調降中國房市開發商信評展望，原因是市場流動性減弱，致使住房銷售增長減緩，加上預期未來12個月房市庫存將升高。
《彭博社》報導稱，中國近期爆發一連串債務違約事件，使得銀行業對於信用擴張採取更加收緊態度，導致開發商面臨的再融資風險升高。穆迪報告中警告，信用品質較薄弱的中國地產開發商，今年財務困境將更加嚴峻。
據中國國家統計局公布最新數據，4月份新屋銷售增幅創18個月新低，並較前月減少18%。中國房市經歷政府4年打房政策後，房屋銷售及建築數量均呈下走，也拖累中國經濟成長。今年3月上海南邊一城市開發商倒閉，凸顯中國開發商面臨的壓力。
瑞信(Credit Suisse)一報告警告，4月份中國房地產銷售下滑7.8%，40個最大城市銷售量跌幅超過20%。
穆迪指出，持有庫存量高、銷售能力弱、且融資管道有限，都將更快地腐蝕中國地產開發商信用評級。
穆迪預測，開發商如恆盛地產、沿海地區及開發地下商場的人和商業，信用狀況都將進一步惡化。
開發商高槓桿信貸 危及亞洲債券市場
中國許多開發商槓杆很高，中國房市銷售卻大幅下滑，預售房款無法覆蓋後續開發費用。加上目前中國監管層又嚴打影子銀行，以房企為首的中國企業湧入亞洲離岸市場發債，規模迅速增大的同時，泡沫也在迅速膨脹。
英國《金融時報》援引摩根士丹利數據稱，今年以來亞洲市場新發債券超過一半來自中國企業。摩根士丹利預計2014年亞洲債券市場規模能達到1,500億美元，未來3年將飆升至1萬億(兆)美元。
摩根士丹利報告稱：「中國信貸條件收緊，對中國極度敏感的亞洲債券市場風險升高。」
該報告稱，房企對資金需求量尤其巨大，房企發債規模增速是工業企業的兩倍。
中國房地產市場收緊也導致債券籌資成本上升。美銀美林數據顯示，中國房企平均發展成本對美債溢價達到717個基點，比3月底時701個基點高出16個基點。
人民幣持續貶值 房市雪上加霜
人民幣貶值是另一大風險。由於中國房企收入主要是人民幣，而直到今年之前人民幣對一籃子貨幣維持升值趨勢。但是今年一季度人民幣對美元大跌2.5%，而且市場還持續看跌人民幣未來走勢。
英國《金融時報》報導稱，如此突如其來的貶值，幾乎沒有中國開發商事前對沖外幣債務頭寸。
一些大投資者已經嗅到了中國債券的風險，美國商業地產巨擘黑石房地產公司(Blackstone Real Estate)、不良債務重組公司Clearwater Capital以及Shoreline Capital都預期，未來幾個月內中國房地產界將出現債務重組，屆時需與債權人重新談判償債條款、甚至減記，刪減債務規模。
（責任編輯： 李緣 高靜）
