【大紀元2014年07月16日訊】（大紀元記者李寶睿報導）從已發佈的上半年年報中披露，大部份上市房企業績不樂觀，而招商地產、保利地產、金地集團這三大巨頭房企更出現銷售金額和銷售面積雙跌的現象。在樓市成交量上不去的同時，供應量不斷增加。在此壓力下，下半年樓市將持續下行。
樓市下行 上市房企業績亦不樂觀
《南方都市報》7月16日報導，據中原地產發佈數據顯示，截至7月15日，53家上市房地產企業發佈半年報預報。其中，5家發佈了增虧的預告；而發佈預減、首虧、略減、續虧的企業為31家。從發佈的半年報看，大部份房企業績均不樂觀。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，不僅是中小型房企，對於A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現下滑。從招商地產、保利地產、萬科、金地集團這四大地產股的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現雙降。
北京一位大型券商稱，今年上半年，大中小型房企的財務數據都不理想，而利潤率下滑更為明顯。
證券研發中心副總經理劉景德表示，今年以來，房地產總體的銷售情況急轉直下，財務數據不理想是意料中的事情，而銀行方面又進一步收緊房貸，這對樓市市場影響甚大，開發商資金回籠愈發困難。
據中原地產分析，樓市市場供需結構失衡，三四線城市庫存量龐大，供應嚴重過剩。另外，銀行加緊收緊貸款，這無疑使房地產行業雪上加霜。只要是這兩方面原因，導致了本次樓市市場不得不進入調整期。
下半年房企將面臨更大的困境
樓市不景氣，這已是不爭的事實。在成交量大幅度下跌的同時，各地供應量卻不斷增加，下半年樓市面臨的壓力更大。
中原地產統計數據顯示，上半年中國54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，此簽約套數與2013年上半年同期相比，下跌了23.7％；其中，一線城市跌幅更高達31％；二線城市跌幅達到了34％。相比2013年下半年，跌幅更大。樓市進入全面調整期，房價整體下跌。
在銷售量大跌、房價下降、庫存居高不下的同時，各地供應量也在不斷增加，樓市危險再升級。以一線城市廣州、北京為例，截至6月底，今年上半年廣州新建住宅庫存量為5.4萬套，與去年同期相比，增加了8000套。
此外，北京今年上半年的住宅供應量也大漲，合計供應住宅套數達到了37220套，同比2013年上半年的22006套，上漲了70％。而進入7月份，北京將有36個項目入市，住宅供應數量超過10000套，樓市的庫存量將再大增。
樓市市場在舊貨未去，新貨又大增的情況，去化壓力極為嚴峻。
張大偉稱，據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45％以下，而2013年的周平均值為56％，新房的銷售情況不容樂觀。而下半年樓市壓力會更大，銷售量上不去，新盤又不斷入市，房企將面臨更大的困境。
（責任編輯：李曉清）
