【大紀元2014年09月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）目前澳洲的官方利率維持在數十年來的最低點。在競爭中，各銀行與房貸機構也為我們提供了一些非常有吸引力的固定貸款利率。那麼現在是人們以固定利率來鎖定自己的部份或全部房產貸款的時候了嗎？ 這個問題是很多房地產投資者與房主在詢問的問題。
如何確定你所做出的決定是正確的？確保你所做的決定是明智的，需要考慮哪些問題呢？
據澳洲房產投資者報導，大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）在該網站的博客上提出了七個問題，是那些考慮選擇固定利率的人們需要問自己的問題。
1、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將出售我的房產？
如果是的話，你有可能會因為違背貸款承諾而被罰款。
2、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將要使用我的房產股權所進一步投資？
這樣做的話，成本通常可能會過高。
3、我是否需要一個抵銷帳戶？
抵銷帳戶是一個可以鏈接到你的房貸上的轉賬賬戶。許多借款人把自己的積蓄存入這個帳戶，並用這個賬戶中的餘額沖減貸款數額，從而減輕房貸的應付利息。大多數的固定利率貸款不允許使用抵銷功能。
4、我可以額外多地還我的房貸嗎？
當你鎖定固定利率貸款時，部份貸款機構會限制你每年償還貸款的額度。 如果你能夠儲蓄相當多的數額的話， 你可以考慮留做一部份浮動利率房貸，並最大限度地利用你的抵銷賬戶。
5、 我的固定利率房貸和浮動利率房貸組合應該怎樣平衡？
即使你只有一項房貸，通常你也可以將其拆分為一部份是固定利率的，其餘的為浮動利率貸款，為自己提供所需的靈活性。
通常初期入門的投資者選擇鎖定50％的房貸份額，而對於有更大投資組合的投資者來說，往往固定利率貸款所佔比例較大，以保護自己。
6、我的固定利率貸款應該定多長時間？
這個問題現在很難回答，但如果你認為利率在一年或兩年內不會增加，之後會保持高位數年的話，你將固定利率貸款定為短期，如一年或兩年可能就沒有任何意義。
這是因為你的貸款將到期，並將恢復到屆時的利率水平，到時候你的貸款利率可能會高出幾個百分點。這個方面，你應該採納專家的意見。
7、如果利率將進一步下降，今天鎖定利率會讓我付出甚麼代價？
如果你鎖定了一項五年貸款，而利率進一步下降，你會是甚麼樣的感覺？
亞德利強調在這些方面， 借款人應該根據自己的情況聽取專家們的建議。
除此之外，還有許多其它的問題也需要考慮，如自己工作的穩定程度、投機利率的變動充滿了風險，還有分配固定利率貸款與浮動利率貸款所佔比例的決策錯誤可能會讓你付出昂貴的代價。
固定利率雖然在你房貸還貸時具有「確定性」，但它沒有了靈活性和可控性的好處，而且違反固定利率貸款條款也是要付出昂貴代價的。
做出明智的選擇，因為你只有過了三年或四年後才能知道決定是否正確。
但請記住，利率有一天會再次上升。由於固定利率一般會在浮動利率上升之前提升，因此值得密切關注國家經濟的主要指標。
責任編輯：簡玬
