澳洲住房接近世界最貴 惠譽預計還會升

【大紀元2015年01月15日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）主要評級機構——惠譽國際評級(Fitch Ratings)預測，隨著房價臨近澳洲人「負擔能力的上限」，澳洲房價增長會放緩，預計今年澳洲住宅價格增長4%，低於2014年的7%左右。

據澳洲廣播公司報導，在其2015年全球住房和抵押貸款前景報告中，通過比較租金與收入水平，惠譽發現澳洲住房在22個國家中是第三昂貴的。報告指出：「幾乎所有澳洲房地產指標仍是最昂貴的。」

伴隨GDP近25年的持續增長，創記錄的低利率和穩定的失業率，惠譽預計澳洲房產價格會居高不下，在房價穩定前，負擔能力在短期內可能會略有惡化，因房價已接近澳洲人承負能力的上限。

惠譽指出，自1997年以來，澳洲在所有國家中房產價格增長最強，增長近390%。儘管如此，惠譽預測2015年澳洲房價增長4%，排在南非和巴西的後面，居全球第三，這兩國總體通貨膨脹率要高得多。

此外，從2007年以來，澳洲新增抵押貸款增長水平最高。然而惠譽表示，澳洲抵押貸款提前償還水平也是最高的。

澳洲房地產持續下降的一個領域是房屋物主率，已從2000年的70.7%下降到67.5%，儘管這是一個在大多數發達國家已經觀察到趨勢。隨著物主率持續下降，似乎住房供應終於開始與需求相匹配。

看來在最壞的情況下，澳洲的住房短缺問題不會惡化，在最好的情況下，它將改善，惠譽預測房屋建設的繼續激增會跟上人口的強勁增長（主要是由於移民進入）。

**

責任編輯：李熔石