【大紀元10月30日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導) 澳洲是個嚴重缺房的國家，但澳洲人的平均住房面積也列在世界前列。如何解決澳洲的住房困境，仁者見仁，志者見志。
有人認為，只要五分之一的嬰兒潮一代搬到一個較小的地方去住，那麼房屋短缺的問題就可以解決，但問題是，他們喜歡住在自己喜歡住的地方。
1967年精神病醫生托馬斯霍姆斯和理查德瑞赫審查病歷 5000例，發現 43個重大生活事件，與疾病的發生有顯著的相互關係。其中之一是 —— 搬家 。搬家雖然不像離婚、配偶死亡或監禁一樣是主要的原因，但同樣對人們的健康產生了重大影響。
搬家的精神壓力很大，所以許多老年澳洲人寧願單身或老兩口住在自己買下來的3-4睡房物業而不願意搬家。
根據澳洲住房和城市研究所最近對1604家老年業主的調查，超過90%認為他們的房子大小正好，即使他們的孩子已經搬走，他們的住房面積按國際標準來看也是太大了。如果用加拿大住房標準（政府首選的標準）來計算人均住房面積，澳洲88%的家庭都超標。
當研究人員問老年業主，他們年紀大了，在自己家裏生活會更加困難時他們怎麼辦，大多數的人表示他們寧願改造他們的房子，比如安裝扶手和坡道，繼續住在那裏而不願搬到老人院住。他們也不願意搬到他們的子女家住，只有不到1/5的人說他們會考慮這種方式。
2006年的數字顯示，55歲以上的人佔澳洲人口的幾乎25%。也就是相當於目前人口2240萬中有560萬老年人。
至於65歲以上的人，按照目前的趨勢，統計局估計， 比率將會由目前13%升至2021年的19%和2051的28%，也就是2004年是260萬，到2021年將翻一番達到460萬。加上55至64歲年齡組，這一數字增加的幅度將更大。
澳洲是世界上房價最貴的地區之一。長期住房短缺意味著租房也很困難。因此，澳洲現在的情況是：房子的價格處於歷史最高水平，租金上升，擁有房子的年輕人越來越少。
但是澳洲還有另一種情況：170萬澳洲人有兩套，三套甚至更多套房產，嬰兒潮一代正在大舉進入房地產投資，住房的供應很不平衡，甚至會變得更糟。
如果1/5的嬰兒潮一代和他們的後代搬到較小的住宅，住房需求問題就會得到解決，因此，毫無疑問，許多得不到滿足的年輕家庭也會高興起來。
但是，像許多其他看似簡單的解決辦法一樣，這裡也有一個沒法解決的。就像紐省大學AHURI研究的首席研究員、副教授布魯斯‧賈德（Bruce Judd）所說，這些嬰兒潮一代並不打算搬到小面積的物業。他們覺得他們住的房產大小正好，額外的2-3個臥室正好可用於個人嗜好、運動、學習，或者偶爾孫輩或其他親朋好友來住上兩個星期。
而作為過來人，嬰兒潮一代不羞於維護自己的權利。人口統計學家伯納德‧鹽(Bernard Salt)說，「 他們都是受過良好的教育、能言善辯而又有主見的退休人員。」他說：「有些人空閒時間很多，投訴可以成為他們消遣這些空閒時間的很好的方式：寫信，開會，網上集會等。」
研究結果也引起了政府的重視，各省政府正在慢慢地開始解決規劃所帶來的影響，制定政策以備解決可能出現的相當大的問題。如果55歲以上的人口有可能在未來 11年裡增加一倍，而且他們都希望住在大型三居室房子裡，那其他人去哪住呢？
各省政府在猜測，澳洲人隨著變老要縮小自己的家園，而事實並非如此。
規劃師的重點是通過鼓勵建小型公寓式住宅來增加密度，以滿足需求。
基於類似的考慮，紐省政府在今年7月推出印花稅優惠 政策：購置新的60萬元以下的房產可節省高達22490元印花稅， 鼓勵老年人搬出他們的家庭大莊園。
不過，維省政府卻無意提供類似的優惠。
另外，政府也不得不衡量一下經濟問題，讓老人住在自己家裏比付錢給一些機構團體來照料，對政府而言會更便宜。「與其讓人們覺得他們不得不住進看護生活區（養老院）——這對政府而言是非常昂貴的——到不如鼓勵和發展更多的方式幫助人們住在自己家裏來得方便。」賈德教授說。
各省政府都需要決定採取哪種方法，以避免已經糟糕的住房狀況，並避免將來的進一步惡化。
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