【大紀元8月27日訊】(大紀元記者李平澳洲編譯報導)據 Morgan Stanley公司一位謀略家的觀點，澳洲房地產市場價格比實際價值高出了40%，當地依靠地價上漲借貸支付利息的投資者即成為了「高風險的貸款方」。
Morgan Stanley的總謀略家米奈克 (Gerard Minack )在一份給客戶的草信中警告，如果銀行緊縮信貸或「遭受損失」的中產階級業主開始出售地產的話，澳洲的住房泡沫可能會破裂。
他爭論說，自住房主陷入太多債務，投資者太冒險靠著房價漲幅支付貸款和利息。
米奈克表示，「非明智的政策」使問題加劇，如在政府首次買房補貼的共同作用下使澳洲住房「超出了正常價值的40%」。「購買超價地產結果是不會好的，」他說：「在我看來，未來10年住房的實際回報率可能會是負數。」「自住房主進入了財政實力的角逐，為爭得住房不惜承擔起越發不理智的貸款額。投資者…認為，在住房上的長期投資勝券在握，但歷史證明並非如此。」
澳洲統計局的數據顯示，六月為止，全年平均房價增長了18.4%，其中，悉尼房價上漲21.4%，是2002年有記錄以來漲幅最大的一次。但近幾個月來，因加息已產生的經濟效應，增長率在減緩。
澳洲市值最大的聯邦銀行也警告說要被迫獨立於儲備銀行之外加息。聯邦銀行全年的結果顯示，一些主要的商業部門因高額成本在艱難維繫。
米奈克指出，樂觀的一點是，最可能校正澳洲住房市場的觸動因素–大範圍失業在短期內看來不會出現。這就是說，近期價格大幅度下跌的可能性不大。
澳洲七月份的失業率從之前的5.1%上升到了5.3%，因更多人決定另找工作，全職工作職位在11個月裡首次下跌。
澳洲儲備銀行是全球金融危機後發達國家中開始漲息的少數中央銀行之一。儲備銀行從五月開始保持利率不變，因十月以來的六次加息已經對經濟有所作用。目前官方貼現率保持在4.5%。
米奈克稱，澳洲躲過了金融危機最糟糕的情況，但並不說明沒有住房泡沫現象。他說：「住房價位是可維持的爭論並不能令我信服；債務不是問題的觀點不能令我信服；制定政策者能防止對銀行造成聯帶損害這一點也不能令我信服。」
