【大紀元2015年02月11日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）儘管2014年的新屋銷售比預計的要差，但專家們對2015年新屋市場持樂觀態度。PMA Brethour地產集團行業分析師帕特里克•米茲（Patrick Meeds）認為，大幅下降的油價、穩定的收入和就業機會以及低利率都將給房屋市場帶來正面影響，預計2015年渥太華新屋市場銷售量將增加10%。
上週二，米茲在渥太華住宅建築商協會（GOHBA）的早餐會上表示，去年年底就看到一些市場回暖的跡象，比如回頭客、更多的鎮屋銷售和公寓買家等。這些跡象將會帶來市場銷售整體的提高。另外，全市各區市場上都有各種房型的充足供應。自2012年開始聯邦政府裁員帶來的負面影響也基本結束，而即將到來的大選料也不會影響房屋市場，首次購房者也有望增加。
2014年首次購房者的購買力不強，但今年可望帶動市場銷售。對於首次購房者來說，他們對房屋的需求、低利率和可負擔的住房都使他們能夠進入房屋市場，他們需要的是對工作穩定性的信心和買房的決心。米茲表示，首次購房者也可能成為市場的負面因素，因為如果就業市場疲軟，針對首次購房者設計的戶型的銷售就可能受到影響。
較高的住房空置率可能是另一負面因素。因為較高的住房空置率會使潛在的買家選擇租房而不是買房，尤其是剛剛建好和即將建成的公寓投入市場後，會進一步增加住房空置率，使大量低價位的住房進入轉售市場。這樣會導致轉售房房價下跌，但新建住房價格將上漲。
對於二手房市場，米茲預計今年轉售房銷售和價格均相對穩定，同時其售出的時間也會比去年更短。
按照米茲的預計，2014年新屋銷售量應增加8%~12%，而事實是新屋銷售下降了4.3%，共售出3,851套新屋（去年二手房市場銷售與前年持平）。這是由於去年春天寒冷的天氣、大量的住房供應和首次購房者購房不踴躍造成的。2014年全年新屋銷售比10年平均水平的4,888套低21%，創下了連續3年新屋銷售低於10年平均水平的記錄。
下面是米茲對2015年的預測：
預計總新屋銷售：4,250套。
預計新屋銷售增加：10%。
預計新屋售價增加：3%。
預計轉售住房銷售增長：2~3%。
預計轉售房房價上漲：2%。
預計平均轉售房售出時間：44天。
責任編輯：岳東卿
