【大紀元2015年04月21日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）新西蘭英文《先驅報》近期對新西蘭12個地區在過去12個月裡的房價及員工的工資中位數（截至3月）進行了分析比較。結果發現，奧克蘭是新西蘭唯一房價增長超過工資收入的地區。在過去一年裡，奧克蘭房價年度增幅相當于于普通工人年收入的二倍。
數據顯示，自2014年3月以來，奧克蘭標準住宅的價格中間值上漲8萬3000元，即上漲13％至72萬元。
房價的增長令大多數人的收入黯然失色。去年奧克蘭員工的平均年收入為4萬6800元（上漲2％）。計算髮現，奧克蘭標準住宅的每日資本收益為227.39元，而普通員工的每日工資收入僅為128.21元，這意味著普通員工的住宅收益近乎兩倍於該員工的工資收入。
比如，護士的第一年收入為4萬7000元，五年後增至6萬4000元。剛參加工作的警員的年收入為5萬2000元，五年後增至5萬7000元。中學教師的第一年收入約為4萬8000元，10年後增至7萬3000元，都還沒有奧克蘭標準住房的年度增幅高。
也就是說，房價年增幅幾乎兩倍於剛參加工作的護士，比服務5年的警員的年薪還高2萬5000元。或者說，奧克蘭一套典型住房所賺取收入相當於剛參加工作的醫生或擁有10名教師的系主任的工資。
受創記錄的移民潮、房源短缺和低利率等因素推動，奧克蘭房價不斷上漲。儘管房屋市場為房主們提供了新的財富增長方式，但專家們擔心，可能一整代人將永久地失去了置業可能。
雖然奧克蘭是新西蘭唯一房價增長超過工資的地區，但全國房價受其推動也上漲3萬5000元（8％），相比之下，全國工資中間值為4萬4720元（升高3.1%）。
根據新西蘭招聘網站CareersNZ的統計數據，全國去年的房價增幅相當於一個清潔工、經理助理或服務員的年薪，比保姆、零售助理或廚房幫手的年薪還高一點兒。
儘管Taranaki和豐盛灣的房價在過去一年裡上漲3萬多元，但懷卡托的房價卻下降2萬至32萬5000美。
房地產協會首席執行官Colleen Milne承認，由於住房需求強勁，房源供應不足，首次購房者很難闖入奧克蘭市場。不過一旦住房協議和開發商的住房建成，相對便宜的住房將陸續上市，當然這些住宅可能大多位於遠郊，但不要放棄希望，繼續攢錢，只是暫時需要通勤上下班或遷出奧克蘭。
房貸顧問Stuart Wills表示，奧克蘭是個受歡迎的地方，但房屋需求和房源缺乏的不平衡造成價格增長速度超過收入增長。
責任編輯：易凡
