【大紀元2015年03月31日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據最新的AMP360住房貸款負擔能力報告，對首次購房者來說，除奧克蘭外，新西蘭各地房屋均可負擔。
該報告考查了全國各地25-29歲工作夫婦購買四分位數低端住房的還貸能力（基於該年齡組的收入中位數）。
傳統上講，如果房租或還貸額不超過實得收入的三分之一，那麼財務顧問則認為該住房可負擔。但目前信貸環境比較寬鬆，因此AMP360報告採用了純收入的40%作為是否可負擔的衡量標準。
奧克蘭之外的狀況
根據房地產協會的數據，全國範圍內25-29歲工作夫婦的周收入中位數為1500紐幣（稅後），2月份四分位數低端的房價為29萬2000紐幣。
以這個價位購買，鎖定2年期固定利率，還貸額為每週357紐幣，占該夫婦實得收入的23.8％，低於25%。因此從全國範圍看，首次購房仍處於可負擔水平內。
只要他們保持良好的儲蓄習慣，工作夫婦應該能夠負擔得起首付20％以上的四分位數低端住宅。
該報告假定，一對夫婦4年內儲存其淨收入的20％，加上期間的利息，即可攢足首付。
這樣的話，25-29歲中等收入的工作夫婦4年內即可攢足6萬5596紐幣，可負擔四分位數低端住房22.5％的首付。
因此，全國來看，對首次購房者來說，既可攢足首付款，也可輕鬆還貸。
奧克蘭的狀況
再看奧克蘭，該地區2月份的四分位數低端房價為55萬4600紐幣，25-29歲工作夫婦的實得收入為每週1537紐幣。以同樣方式計算，每週還貸額為733紐幣，占實得收入的47.7％。
房價高的情況下，另外兩項費用還不得不考慮：一是利率、保險和維修等費用。加上這些費用，首次購房者可能不得不將工資的一半用於住房成本。如果再遇到金融衝擊，如收入減少或利率上調（AMP360報告以5.6％的利率計算，為歷史較低利率），住房所佔比例還要高。
另一個問題是20％的首付。奧克蘭四分位數低端住房20％的首付是11萬920紐幣。但在奧克蘭，首次購房者同樣儲存4年淨收入的20％，加上利息也不過才6萬7532紐幣（以AMP360報告的標準計算），僅佔住房成本的12.2％。
這樣的話，他們要想買房，就需要貸款房價的87.8％，只能申請LVR高於80％的貸款類別。
該AMP360報告對房價和收入水平的地區差做了適當的調整。經過調整後，除奧克蘭外，新西蘭所有其它地區的住宅均處於可負擔水平之下。
各地的還貸額占收入比例
對首次購房者來說，全國房價最便宜的地區是Wanganui，還貸額僅佔收入的8.6％。
除皇后鎮為39.3%，接近40%的閾限值外，其它城市均遠低於40%，其中：
陶朗加 26.8％；
漢密爾頓 24％；
新普利茅斯 26.8％；
納皮爾 23.3％；
惠靈頓 30.1％；
尼爾森 26.4％；
基督城 30.9％；
但尼丁 21％；
Invercargill 11.3％。
責任編輯：易凡
