【大紀元2015年04月24日訊】（大紀元記者李蘭舊金山報導）由舊金山市長李孟賢提議、加州參議員雷诺（Mark Leno）在今年2月提出了對州法「愛麗絲法」的修改提案，當該條法律在舊金山執行時，只有持續擁有物業5年的業主才能給租客發「搬離通知」，收回自己的房屋；除此之外，還有其他的一系列對房東使用愛麗絲法的限制。雷诺說他的提案是為了打擊房市投機者。那這個提案究竟能否達到其初衷呢？
胡女士：政府的難題讓小業主承擔
胡女士在舊金山生活了40年，2010年9月買下了日落區的一處獨立屋，樓上2個房間、樓下1個房間、出入的大門相互獨立。2011年1月，胡女士把樓下的房間租了出去，以支付房子的地稅。現在她想把房間收回來給91歲的老母親住，卻無法實現。
胡女士考慮過用愛麗絲法，但了解到要付給租客2年的房租差價、律師費、房屋修理費等，也只好另尋他路。她和舊金山租管局溝通了4次，不僅沒有得到期望的幫助，每次都是在對方的不耐煩中結束了電話。胡女士說，舊金山把很多權利沒有限制的給了租客，他們有租管局幫助，還有免費的律師服務。她認為愛麗絲法幾乎是在舊金山能保護業主的唯一的法案，如果這個都沒了，是不是讓我們把房子送給租客。「租客的問題不是屋主的責任，這是政治層面的問題，應該有一些好的政策出來，或者興建更多可負擔住房，而不是讓舊金山的屋主來負擔。如果真是有人住不起房子，他們可以選擇到其他可以生存的地方。」
胡女士認為，雷諾的提案打擊不到投機客，而是把政府難處丟給了民眾。「他們只想改變一部分人的利益。如果你要針對投機客，應該對新建房屋、大單位的業主和國外投資客做出規定。」
胡女士說，現在自己要照顧母親沒有工作，二人每月的生活費是母親的社保金，房貸靠以前工作時的積蓄支付；而她的房客每年的薪水有5～6萬。「所以這個法律是越改越糟糕、越改越不合理、越改越沒有人性。我希望政治家可以站在一個平衡點上，即能照顧房客也能顧及屋主，但是你不能絕對的偏向一方，這樣非常不合理。」
朝霞：提案會讓房東、租客、買家3方均輸
在日落區有自己物業的朝霞說，她已經很小心了，但還是防不勝防，她的房客吸食大麻，味道會飄到樓上她們居住的房間。由於生活習慣的衝突，她想收回房子，卻不敢使用愛麗絲法。「用不起啊，一用就得十多萬。像我們這樣的工薪階層，存錢繳了首付、每月還貸款、還有地產稅、房屋維修費等，哪有餘錢再去處理租客。」
對於修改愛麗絲法的提案，朝霞說：「舊金山這樣做，不是防止投機者，而是逼著小業主賤賣房子給投機客，因為他們自己無力處理那些不良租客。」她說之前舊金山那個用140萬賣掉了8個單元的老人家，就是個典型例子。
朝霞在小業主協會當義工3、4年，介紹過很多律師給業主，她發現一般能處理愛麗絲法案的律師收費大概都在每小時500～600美元。再加上過程中複雜的流程和手續，都是業主的風險。
在舊金山消防局工作的李樹廣（Stan Lee）一家，租客3年前失業後經常無法按時繳納房租，並且對房東一家大呼小叫，甚至辱罵，他們請了一位律師想通過愛麗絲法和租客解約，可是由於律師的一個錯誤，李家一年的時間、精力和金錢全部白費。現在不得不重新請律師，從頭再來。
朝霞覺得雷諾的立場值得思考。「他為甚麼要把自己擺在租客的角度提這個議案，他說的都是錯的，根本就是空口說白話。」朝霞對雷諾在14日針對愛麗絲法修改提案聽證會上的發言非常氣氛。「他說，你們買房子的時候就應該『睜開自己的眼睛看清楚』，我買房時是睜開眼睛了，我也算好了，就是有房租控制，我也能承受幾年。但從我買房到現在，每年都有新的提案出來，每個提案都會讓我們的房子貶值一點，每個提案都在掠奪我們的房子。現在他們連愛麗絲法都受不了了。我們房主對房屋的控制權都沒了，真是被共產了。」
而趕去參加14號沙迦緬度聽證會、反對舊金山修改愛麗絲法的，除了140個小業主外，還有100左右的租客。「其實我們並不對立，大家都是從新移民到自己租房子住，再到後來買了自己的房子。而法律這樣改，受傷的何止是我們業主，當我們不得不低價把房子賣給投機者後，未來的買家和租客都要買單。」朝霞說。
專家：新提案幫倒忙 市長應出錢解決
舊金山房地產經紀人協會政府和社區關係部副部長程捷思（Jay Cheng）分析，雷諾的意圖是好的，想阻止租客被趕走，但實際上他的提案會導致更多的「驅逐」發生。因為新的買家不能使用愛麗絲法讓之前房產裡的租客離開，所以他們只能讓房屋出售者幫他們做這件事情，因為他們通常能達到連續5年持有房屋的要求；同時，能夠幫助買家解決租客問題的房主，因此而能夠賣出更好的價格，也就是說，這個提案提供給房東「驅逐」租客以經濟激勵，增加了房屋市場中待售房裡已有租客被驅逐的概率。
他認為舊金山想要解決可負擔住房的問題，但如果政府不出錢，小業主就會遭受痛苦。他建議舊金山小業主給李孟賢寫信，讓他不要支持雷諾的提案。舊金山有800億的預算，李孟賢計劃投入9,900萬（99M）開發新房，而且去年有7億5,000萬的盈餘（750M），還有新的物業稅債券（property tax bond）計畫，他說舊金山不是沒有錢，而是把什麼看重的問題。
根據租房政策改良會的統計，今年房東來尋求幫助的人數增長迅速，僅2月最後一個星期就有6戶人家，3月份有20多家，4月到目前也超過了20家。◇
責任編輯：趙亮
