【大紀元2015年07月21日訊】（大紀元記者馬千里英國報導）近日，倫敦金融區金絲雀碼頭一棟高檔住宅的新房進行預售，結果引來大批外國買家。有華人買房者甚至提前一天半就在售樓處門前排隊。英國媒體對於外國人搶房的情況表示擔憂。
引發購房者極大興趣的是名為「緬因塔樓」（Maine Tower）的高層公寓住宅樓。這棟大樓現在還沒有動工，樓址只是雜草叢生的一片荒地。四年後，大樓將拔地而起，樓畔就是泰晤士河。
大樓有41層，此次預售的是230套豪華公寓，最便宜的是35萬鎊的單間公寓（一個房間可以用來做起居室、臥室、廚房），最貴的是要價125萬鎊的三居室公寓。大樓最上面幾層的67套最豪華的公寓和頂層公寓將在日後舉行另外的發售活動。
參加排隊買房的包括一位名叫林淑芬的台灣女士，她在預售活動開始前一天多就在門前排隊。漫長的等待對她來說真是風餐露宿，她準備了一件外套，晚上的時候就睡在售樓處門外，旁邊就是一個大型燈箱廣告，上面寫著「倫敦全新曼哈頓風格41層垂直村莊」。29歲的林女士的目標是大樓裡價位較低的公寓，面積約370平方英尺（約34平米），售價38.1萬鎊。她打算把這棟公寓出租，已經攢夠了一成的抵押金，這是她第一次投資於買房出租。
這樣有志於投資房產的並不只是林女士一人。她原本以為自己提前超過24小時排隊，已經很早了，但是等她趕到售樓處的時候她才知道，有人比她來得還早。她只能排在第八名。而排在她前面的人中竟然包括一名自己的辦公室同事，不久前她曾經向這位同事披露自己打算買房的意願，沒想到英雄所見略同。
就在倫敦售樓處開門的同時，遠在六千英里之外的香港，緬因塔樓的售樓活動也同時開始。場面同樣壯觀。在四個小時的時間裏售出208套公寓，平均售價58萬鎊。據信，這個速度可能打破了英國房地產市場的銷售記錄。開發緬因塔樓的Galliard Homes在幾個小時的時間裏就得到了1.4億鎊的售房款。
據報導，倫敦售出了158套公寓，買主除了倫敦本地人之外，還包括一些希臘人、歐盟人以及來自印度和東亞的投資者。香港售出了50套公寓。Galliard Homes的銷售主管表示：「緬因塔樓預售的銷量和速度都是讓人難以置信的，顯示了英國和海外買主對於倫敦市場的信心。」
Galliard Homes還披露，買房的人中包括給在當地上學的孩子買房的家長，一些外國買主買走了兩套甚至更多公寓。英國本地的買主包括投資者，也包括打算入住的人。
本地人優先？
但是對於這個令人稱奇的銷售記錄，英國媒體持保留態度。倫敦市長約翰遜曾經與倫敦50餘家房地產開發公司簽署「市長協定」，要求這些公司把新開發的房產優先出售給倫敦人，其次才輪到外國買家。
媒體認為，儘管房地產公司聲稱他們履行了這個承諾，但是深究起來，結果難免讓人質疑。比如像上述的林女士這樣的買房者，她居住在倫敦，就在附近的一棟塔樓裡，但是她真的算是倫敦人嗎？她五年前才來到倫敦，而且她對媒體表示自己沒打算長期在倫敦居住。而她的潛在房客倒是可以算作是真正的倫敦人。
在上週另一棟倫敦塔樓的預售活動上，英國媒體的記者遇到了一名香港出生的房地產投資者利昂（Leon）。他從英國即將開發的最高的公寓大樓南埔大廈（South Quay Plaza）預售的150套公寓中買走了一套。他對記者表示：「我不是給自己買的。上週，我已經買了10 Park Drive的一套（也在金絲雀碼頭附近）。這次來是給朋友買一套一居室公寓。她住在香港。」
記者質疑，這棟大樓應該在六個星期之後才面對海外買家出售。利昂表示：「他們在英國上市，但是這是全球市場。也許六個星期之後，房價就漲了呢。也許她想要的公寓賣沒了呢。有了合同，你可以在世界任何地方買房，有了電子郵件，你可以立刻支付定金。不管怎麼說，現在你很難定義誰是真正的倫敦人，不是嗎？」
毫無意外的，南埔大廈開發商給出的答案與利昂幾乎一模一樣，「倫敦是全球化城市」，「我們的住宅提供給在倫敦居住的人和通勤的人」，「35%的倫敦人出生在海外」。
外國投資者
另一位房地產交易商、香港出生的Peter To表示，南埔大廈的許多公寓都不可避免的落入到外國買家手中。他表示，許多中國買主手中有大量現金，他們不需要像英國人一樣申請房屋貸款，因此會把在倫敦買房當作有利可圖的生意。
他說：「比如，他們買了價值50萬鎊的公寓，支付5萬鎊的押金。一年之後，房價可能漲到60萬鎊。這在倫敦並不算罕見。所以投資者可能得到10萬鎊的利潤，利潤率100%。」
房地產專家亨利•普賴爾（Henry Pryor）表示，開發商把房子出售給海外買主，一個主要的原因是這可以在房子竣工前為開發商融資。他說：「開發商預售部份房產，但是這些房子只賣給不需要貸款的人，因為貸款意向的有效期只有六個月。這樣的房產最大的現金買主市場在海外，所以開發商、中介和律師會在外國首都預定酒店的大廳，他們出售的實際上是磚瓦形式的英國鈔票。」
倫敦目前房子的平均價格是47.6萬鎊，這意味著首次買房者的年薪需要達到7.7萬鎊才有可能在倫敦買到房子。調查顯示，外國買房者的投資行為似乎正在使越來越多的倫敦人買不起房子，調查顯示，有54%的倫敦人表示他們無力在目前居住的地點買房。
儘管7月初的緊急預算推出一些措施限制外國買房者，比如外國買房者需要支付資本收益所得稅，買房出租的房東可以獲得的貸款利息免稅額減少。但是分析認為，這些措施不會產生太大的效果。
社會問題
倫敦本地人還感到，這些拔地而起的高樓與附近的一些老舊住房非常接近，可能會引發社會問題。倫敦金融城一所學校的老師表示，她的學生大部份來自貧困家庭，但是他們每天都可以看到有錢的外國人坐著豪華轎車在附近的街道上出現，他們住的是曼哈頓風格的大廈，就在這些學生家的對面，這對於提高學生的自信和歸屬感一點兒好處都沒有。
金絲雀碼頭地區的市議會議員安德魯•伍德（Andrew Wood）預言，當地很快就會出現「讓人震驚的」社會問題。倫敦市政府批准修建的12棟最高的住宅樓中的10棟都將出現在Docklands，裡面的居民人數可能會比當地現有居民人數的兩倍還多。這些大樓的一些公寓將作為廉價房出售給當地的低收入者。
伍德親臨緬因塔樓的預售活動現場，看到大批的公寓被華人和亞洲賣主買走。他對媒體表示：「為了滿足亞洲投資者的口味而修建了許多高密度的塔樓，這會帶來真正的問題。你最終會得到兩個不同的世界。有錢人從一個入口進入，有房屋管理員和監控錄像，登上電梯，進入可以看到最好風景的昂貴的公寓。而住在低層的社會住房的房客可能有不同的入口。」
北方
外國人買房的情況不僅局限在英國首都，北方房價較低的一些城市也有大批房子被亞洲人買走。比如謝菲爾德當地新開發的河畔住宅區iQuarter，房價從11.5萬鎊到32.5萬鎊不等，這對於許多當地人來說承擔不起，但是對於遠東的買家來說，價格比倫敦低了很多。
從這樣的房產買賣中獲利最多的當然還是當地的房產中介公司。距離謝菲爾德不遠的赫爾Hull的一家中介甚至把總部從赫爾搬到了香港。這家公司的主管是一個會說粵語的英國人馬克•羅傑森（Mark Rogerson）。他表示：「如果一個投資者比較用同樣一筆錢在赫爾或者謝菲爾德買房和在香港買房，簡直是小巫見大巫。」
他還表示，謝菲爾德和赫爾這樣的城市吸引中國大陸或者香港人投資買房的原因是當地有大批學生需要租房。他說：「聽說過赫爾的人不多，所以我們營銷的時候把它說成是英國2017年的文化城，建議人們向那裏投資，因為房價比曼徹斯特和利物浦便宜，但是房租的回報率一樣高。謝菲爾德因為有球隊所以知名度高一些，我們告訴人們有關修建新的購物中心的計劃，修建高鐵二號直通倫敦，政府為了當地經濟增長而推出的北方強國計劃等。」
責任編輯：周成
