【大紀元2015年08月14日訊】（大紀元記者林清泉報導）學區好、社區安全是大多數美國人心目中理想的住家地點，房價自然不菲，想住進這些社區就要捨得把收入的更多比例花在房價上。例如麻州牛頓市曾多次獲評美國最安全城市，房價都在百萬起跳。
伊利諾大學埃爾伯尼(David Albouy)及密西根大學盧(Bert Lue)兩位經濟學家最近在都市經濟期刊上發表了一篇研究報告，分析全美逾兩千個社區，對美國人願意花多少錢住進某些人人豔羨的社區做量化分析。
報告說，全美最被嚮往的住宅地區都是人口集中之地，包括加州及華盛頓州的美西海岸、波士頓至華府的美東走廊、佛羅里達沿海、科羅拉多、以及夏威夷的歐胡東部等，在這些地區人們願意花收入的四分之一以上住進這裡的房子。
而最不被嚮往的地區是底特律最貧窮的社區，還包括馬里蘭州西部、堪薩斯州中部、及德州西部及南部。其他人們比較不願意花太多錢的地區比較集中在美中地區，包括伊利諾州、愛荷華州、北達科他州、南達科他州至威斯康辛州，以及美西南部地區，包括內華達州、加州東南部、及亞利桑那州東部。
趨之若騖的地點
是甚麼特點令這些地區具有吸引力？埃爾伯尼和盧的研究發現，人們最願意為好學校付出最多的花費，他們從學校的教育經費來分析，若學區裡每年分配給每個學生的教育預算每增加1000美元，人們就願意每年多付出570美元來住在這些地區。
其次，報告也指人們願意花錢住在比較安全的地區。此外，人們喜歡住家附近有餐廳及小酒館。
報告還發現了一些有趣的現象，一個城市內會同時出現吸引人和不吸引人的社區，以紐約為例，吸引人的社區包括曼哈頓上東城、長島的華盛頓港、新澤西的伯根菲爾德(Bergenfield)；但同樣也有一些區域是人們不太願意花錢住進的，包括曼哈頓的東哈林區、布朗士(Bronx)。
舊金山市就沒有紐約這種巨大的差異，幾乎舊金山的每個社區都受歡迎。◇
責任編輯：馮文鸞
