【大紀元2015年08月15日訊】今年初地產業界人士多方預測，承接去年的細價樓熱賣之勢，豪宅市場追落後，升幅緊貼細價樓。近期，多個豪宅大盤輪番推出，主打大單位的長實紅磡維港．星岸成為市場焦點。而新地豪宅天鑄及東環洋房亦紛紛加推鎖實富裕層客戶。
主打大單位的長實豪宅項目紅磡維港．星岸推出後，便成為月內市場焦點，日前前後推出涉及約120伙，市場消息指，示範單位續錄不俗參觀人流，不但錄得超額五倍認購，準買家反應亦相當理想。
新地太古招標推盤
原主攻細戶吸引上車客的東涌東環II正準備開售，12日集團突然公佈，對旗下東環第1期3號住宅大樓進行招標，樓高兩層附設花園或平台及天台。買家將有3個方案選擇，包括入標全幢5伙、地下3伙連花園或1樓兩伙連天台單位，本月16日招標，27日截標。
昨日東環1期2號住宅大樓錄得好成績。據東環成交紀錄冊顯示，1期2號住宅大樓錄一買家斥5,510萬元購入1樓及地下A室，1樓及地下B室，總實用面積3,223平方呎，成交呎價1.7萬元，創下東涌單一成交價新高。
近期豪宅市道暢旺，太古地產亦加入搶客戰，並同樣以招標形式。集團旗下西半山瀚然，推出2伙分別位於49樓A室及49樓B室招標，單位實用面積分別1,774平方呎及1,421平方呎，周一（17日）開始招標，本月24日截標，發展商提供意向價，分別是8,200萬及6,500萬元，呎價分別4.6萬及4.57萬元，項目至今已售出108伙，佔全數127個單位的85%，銷售總金額約32億元。
兩富豪購天鑄曝光
此外，新地另一豪宅何文田天鑄自推出後，成績斐然，連續鎖得中港富商。集團日前再加推新一批26伙應市，涉3、4房及複式戶，定價2,389.9萬至9,056.3萬元，呎價22,761至42,103元，其中5伙周六（15日）發售。
據土地註冊處資料顯示，天鑄第6座高層A室，實用面積2,018平方呎，成交價9,555萬元，成交呎價約47,349元。登記買家為賴岳寬（LAI NGOK FOON），與深圳宏發集團的總裁賴岳寬姓名相同。據悉，集團董事副總裁賴曠懷亦以9,046萬購入同廈另一高層單位。
另外，天鑄第6座高層A室，實用面積2,018平方呎，成交價9,413.7萬元，成交呎價約46,649元。登記買家為賴寬懷（LAI FUN WAI）。
此外，市場消息指，天鑄第7座低層A室，面積1,066呎，定價3,295.8萬元，呎價30,917元；另第7座低層A室，同為1,066呎面積，定價3,240餘萬元，呎價約30,400元。
豪宅交投連升四個月
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2015年7月份價值一千二百萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得715宗，總值190.70億元，較6月的594宗及162.63億元，分別上升20.4%及17.3%。數字是自 2014年10月的832宗及225.33億元之後，創九個月新高。
整體豪宅交投連升四個月，累升73.5%。反映6月期間有一手豪宅新盤推售，以及二手豪宅市道持續活躍，帶動整體豪宅買賣明顯上揚。近期股市波動，買家轉投樓市，推動資金流向豪宅市場，預期8月豪宅登記繼續暢旺。
大陸客損手拋售豪宅
雖然近期豪宅市道暢旺，但同樣有豪宅業主損手而黯然離場。位於大圍豪宅「名家匯」又有大陸客賣樓損手。土地註冊處資料顯示，2座高層B室，實用面積1,504平方呎，剛以1,910萬元易手，呎價僅12,699元，較區內上車屋苑呎價還要平。如沙田第一城，現平均呎價逾1.3萬元。原業主為大陸客，2011年6月以2,106.8萬元一手買入單位，賬面蝕近200萬元。
恒基興建的名家匯，業主高價接貨後難以轉手。中原數據顯示，屋苑過去共錄得23宗二手買賣，當中22宗屬蝕讓，比例高達95.7%，屬全港最容易損手的豪宅之一。◇
責任編輯：王若愚
