【大紀元2015年09月04日訊】
文|漢普頓國際研究總監Fionnuala Earley
對於購房出租業主，有一些正在進行中的稅制改革將會影響到他們。在財政大臣宣佈的夏季預算中，用按揭購買的購房出租房產，其按揭利息可用於扣稅的部份將逐年降低。這一舉措將從2017年4月啟動，並在4年後降至20％，也就是說2020年時，所有人只能用其支付的利息的20％來申請扣稅。
雖然這個變化的確是讓購房出租的吸引力有所降低，不過市場不太可能因此而崩潰！因為在購房出租這一領域中，只有1/3是通過貸款融資購買的。
從英國央行的角度來看，這一變化將使得處於高個人所得稅的業主降低貸款的熱情，進而降低了金融風險——無論是對業主還是對銀行而言。
有些業主可能會選擇出售房產，或者壓根就不進入那些收益前景不高的地區。因此，倫敦和英格蘭東南部地區——房價較高，收益較低——很可能是此處調整的重災區。雖然這也會減弱購房出租業主的需求，並為房價帶來一些下行壓力，不過幅度有限。
那麼這一改革究竟能造成多大的影響呢？一個繳納40％個人所得稅的業主將額外承擔平均每年1200英鎊的成本，大約是平均年租金的11％。對某些人可能的確不是一個小數目，不過考慮到房價的快速增長，房產對大多數買家來說仍然是一個不錯的投資，而非對沖通貨膨脹的備選方案。
請記住，在新的稅制開始前業主們仍有兩年時間，再過四年之後才會開始下降，並逐步下降到20％。當然，購房出租這些業務也可以轉為以公司持有，並繼續從稅收減免中受益。
