【大紀元2015年09月04日訊】（大紀元記者曾為一編譯報導）近期，隨著中國股市暴跌，經濟走壞，人民幣下降，許多人猜測波士頓的房地產會有何影響?本地房地產專家的答案是——至少短期內，中國股市暴跌，人民幣下跌可能加快現金從中國流入波士頓，直接帶動波城的房地產交易增加。
近幾年來，中國富豪已經搶購大量劍橋市到衛斯里一帶的高級住宅。此外，中國一些大型保險公司，也為海港地區和芬威的高級大廈公寓大樓提供融資。目前，中國富豪購買波士頓房產的精確資料還難以取得，原因在於外國買家也沒有義務聲明自己資金來自外國，再加上通過空殼公司購買房產的人數難以估算。但傳聞中為數不少的中國富豪提著現金在牛頓和勒星頓買房，將他們的孩子送進這些地區最好的公立學校。
根據最近一項調查(National Association of Realtors)，在過去的一年中國買家已經在美國購買了價值286億美元的住房，這個數字是兩年前的兩倍多。由於波士頓擁有頂尖的大學和直航中國的便利，因此成為在紐約、西雅圖和加州幾個大城市之外備受青睞的房產市場。
房地產業者蘇霍克斯說，「最近來投資的中國買家都多了緊迫感」，他的公司在波士頓開發許多吸引中國買家的公寓，「他們試圖躲避下滑的中國經濟和中國股市。」
由於中國股市持續動盪了一個月，並且股值蒸發了1.2萬億美元，很多中國人可投資的資金已經大大縮水，那投資到國外的就更少了。當然也有一些撤出投資的傳聞。衛斯里房產業者陳帕蒂說，今年夏天她知道一些潛在買家推遲了投資計畫，「他們中很多人擔心中國股市崩潰，而這些中國投資者等待動盪結束。」她還說，從長遠來看，許多客戶是到美國避險。
此外，更大的投資者情況也是如此，中國資本在過去的兩年裡大規模湧入商業地產項目。據追蹤跨境投資的公司Rhodium Group稱，2014年初至今已經有72億美元，這個數字已經比以前所有的投資都多。中國投資者迄今還不是波士頓最主要的投資者，波士頓最大的外資來自加拿大、挪威和日本。但是這種局面於今年早些時候開始扭轉，今年4月兩家中國保險公司獲得了對Tishman Speyer公司的控股，該公司投資5億美元重建四號碼頭；然後今年6月，中國建築商Landsea Holdings宣佈與Samuels & Associates合作，投資其在芬威總價3億美元的皮爾斯波士頓公寓大樓。
劍橋房產經紀人葉小慧與專注吸引中國和新加坡買家的威廉姆斯說，許多中國富人並不一定把錢放在這個波動的股票市場中。「與我交談過的人中大概有百分之96至98的人不存在這個問題，」葉說，「只是他們覺得在中國的錢是不太安全的。」
「很多中國投資者對投資波士頓感興趣，」一位歐華律師事務所專攻房地產金融的律師Richard Rudman說。他預言，全球經濟的不確定性讓波士頓和美國對外國投資者更具吸引力。「我認為這只會增加外國投資者在美國的投資額度。」他說。
從某些方面來說，中國的國內鬥爭甚至可以使中國投資者在海外獲得更多的回報。大波士頓地產董事會首席執行官Greg Vasil說，中國經濟放緩使全球鋼鐵、銅和其他材料價格下降，從而使波士頓建築成本下降。「當我們看到材料價格上漲，這是因為當時中國經濟過熱，在建建築過多，但是現在他們已經極大的冷卻下來了。」
不過，隨著經濟全球化，所有經濟體互相影響。中國的資金也是有限的，人民幣走弱可能使中國買家減少投資美國。所有這些意味著中國買家投資美國房地產的未來並未明朗，加州的房地產顧問、專門研究中國人購買模式的約翰‧伯恩斯說，「我認為中國正在發生的事情或許是大利好，也或許是大利空，只是我不知道哪個比較大。」◇
責任編輯：馮文鸞
