【大紀元2016年10月16日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）你已經定下心要買一棟有年頭的歷史老房。形形色色、漂亮生動的廣告吸引你星期六一早就出門，到開放驗房的老房裡，一個接一個地看。
據澳洲房地產網報道，老房子住過了一代又一代人的，記載了一代又一代人的故事，這樣的房子就像有了靈魂一樣。
從結構上說，老房子建在更堅固的基礎上，跟能耐久，比近來建的新房子有更好的隔熱隔音效果。更重要的是，買陳年老房可以帶來更多的回報。
澳洲九號電視台節目的買家代言人Frank Valentic說，同一地區，老房子往往比新房子賣錢更高。
他承認自己或許帶有偏見，因為他在老房子裡生活了28年之久，加利福尼亞式的、愛德華式的、裝飾風式的，他都住過。
他有購買陳年老房的生活經歷，有這方面的專業技能，他知道房子的哪些特徵是決定房子好與壞的關鍵。
以下是他列出買老房時必須要注意看的10個重要點。
1 門廳
如果一棟老房子是被翻新過的，通常那具有歷史遺產味道的特色在房子的前面是被保留下來的，更現代一點的擴展與增添一般是在後面。如果你買歷史老房，那麼前門是非常重要的一個特點。
Valentic說：「有一個裝飾得漂漂亮亮的前門，通向一個寬寬的門廳，對我的買家們來說這總是很有吸引力的。」
寬闊的門廳，牆上有掛像畫的條，這是老式設計的另一個特徵標記。翻修的時候，許多人都想把寬大的佔了很多空間的門廳打掉，變成臥室或起居室的空間，但Valentic說不應該這樣做，應該保持原狀。他認爲客戶喜歡這樣的寬大門廳。
2 窗戶
老房的窗戶總是一下子就能把人的注意力抓過去，不論是畫著美麗圖案的玻璃窗、彩色的玻璃窗、雙懸窗扇、還是裝飾風式樣的曲面窗戶。Valentic說，有人會把這些窗戶換成鋁合金的，那就不好了，看起來特別單調乏味。
3 壁爐
每一個人都喜歡有一個好的壁爐，喜歡老房的人，原裝壁爐的誘惑力之大，他們是很難抗拒的。
大理石或鑲嵌瓷磚的壁爐，加上木質的邊，將非常耐久，特別是，此壁爐還一直在使用著的情況下。
4 天花板
「老房的最好的部分是裝飾精美的高屋頂，」 Valentic說，「這是客戶們所尋求的，大空間給他們一種富麗堂皇之感。有10或11英尺高的屋頂真地會給房子加分增色。」
天花板上的維多利亞式的或裝飾風式的圖案，裝飾精美的邊角等等都使老房增光。
Valentic認爲，聯邦式建築風格的壓制金屬和格子式的天花板，很多人看到後都會叫好。
5 地板
買歷史老房應該找有波羅的海松木或硬木地板的。Valentic認爲，這是買家們首先選中的一項。如果地板上覆蓋了地毯，那不要緊。打磨拋光一下就可以讓其恢復原裝了。
6 空間
空間大小是一個大問題，特別是在土地價格大漲的年代。新建的房子往往在空間上打折扣。
Valentic說： 「老式的臥室可以有6米見方那麼大，新的房子有的衹有這一半大。」
此外，還要看有沒有正式的客廳，通常老房子的客廳比新房子的要大很多。
7 外廊
找找看維多利亞式老房子外廊的精雕細刻、加利福尼亞式房的粗大柱子、聯邦式房子的木材欄杆和繪畫玻璃窗。
「外廊可以是一個真正的引人入勝之處」，Valentic說， 「它提供了從街上看起來的美感。」
8 顏色
買家應該找到在歷史遺產表之列的地區。這意味著，你買的房子不能因為周圍的房子隨意刷漆而影響你的房子的風味。
「如果你看到附近房子刷成鮮艷的顏色，那會影響到鄰近房子的特色，」Valentic說，「如果你左右都是名列遺產榜的房子，那麼我認為這是很有利的。」
9 像畫掛條
牆上有為了懸掛像和畫而設的條，在19世紀是最流行的，大多數經歷了那個時代的房子都有這樣的條。如果你想買的歷史老房沒有這個，那不要緊，你可以以後自己按上，應該知道未來的買家將會在意它是否存在。
10 外牆
房子的正面是表明房子所屬時代的最大特徵。
鐵花邊 – 維多利亞時代中期。
金字塔形房頂 – 聯邦式/女王式。
幾何形狀 – 裝飾風式
不論你所說的是哪一年代，房子的正面是打動買家的第一個因素也是最後一個因素。
市面上有一些店舖出售陳年老房所需要的材料，這些材料來自於拆掉的老房子。如果你要買的房子，其原裝的特徵一樣不少，那當然太好了。如果你要買的房子需要改造翻新，那麼有一點非常重要，一定要記住，那就是工程可能很大，很花錢，所以買房前一定去找專業人士看一看所需做的工作，並給出報價。
責任編輯：簡沐
