澳洲房貸壓力正日益上升

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【大紀元2016年10月02日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲調查機構Roy Morgan最新發佈的分析重申,最低收入家庭面臨最高房貸壓力,而且與很多人想像的可能相反,壓力最大的地區並非房價屢創新高的悉尼和墨爾本。

據澳洲房地產觀察網報道,Roy Morgan報告估計,18.4%的澳洲家庭受到房貸壓力,他們超過三分之一的收入用於償還房產貸款。

房貸壓力可能會導致許多複雜的社會問題,卻被認為是全球金融危機的內在原因之一。

許多澳洲家庭受到房貸壓力的影響,最後不得已違約不能按時償付貸款。隨著貸款壓力的增大,房貸風險也在上升。

對年收入不足6萬澳元的家庭來說,借款人存在違約可能,而房貸風險增加到了83.2%。然而,對於收入超過15萬澳元的家庭,這種風險幾乎不存在。

收入水平比利率更重要

Roy Morgan報告強調,收入對於房貸壓力的重要性超過房價和借貸成本。事實上,如果利率翻到一番以上,才能與收入損失給房貸造成的壓力不相上下。

前次房貸壓力高峰在2008至2009年,當時處於高利率時期,悉尼和墨爾本的房價正在經歷泡沫般的價格上升。

這一次,創紀錄的低利率表面上看起來在降低貸款違約率。然而,這同收入水平停滯不前緊密相關。

2013年之前,房價和收入水平同步上升。但後來房價持續上漲,而家庭收入水平止步不前,利率下跌至2.75%的歷史低點。當前現金利率更進一步降到了1.50%,預測還會進一步降低。

令人不安的是,盡管目前利率較低,但澳洲家庭的房貸壓力預計會持續在高位。

不平等現象日益加劇

報告還顯示,置房集中於更富有的家庭,高收入家庭對利率的上升更具有抗衝擊力。這也意味著,置房越來越需要夫婦雙雙的收入來支撐。

自己擁有的住房通常被認為是大多數家庭擁有的最大一項資產。在澳洲和美國這樣的國家,家庭去擁有自己的住房,這是得到政府鼓勵的,這涉及未來幸福生活的許多方面。然而,近期「澳洲家庭、收入、勞力」研究機構(HILDA)分析顯示,擁有自住房的家庭變得越來越少。

未來十年裡,擁有自己住房,所謂的「偉大的澳洲夢」預計僅適用於少數家庭。對於受房貸壓力影響最大的在社會中已經邊緣化的家庭,需要刺激置房的結構變化來盡量減少日益增長的不平等差距。

小地區房貸壓力大

全澳平均水平掩蓋了局部的問題,因此該報告深入分析了各州數據,對大城市和鄉鎮地區進行了比較。

悉尼貸款水平全澳最高,平均超過30萬澳元,但房貸壓力最高的是塔州和南澳。

塔州和南澳的房貸壓力遠高於全澳平均水平,這是由於其失業率,分別高達6.5%和6.9%,而全澳平均水平為5.7%。與大城市相比,鄉鎮地區的家庭面臨著更加嚴重的房貸壓力。

房產市場支撐澳洲金融業

由於未償還貸款已接近1萬億澳元,這是全球金融危機前水平的兩倍,2014年金融系統問詢確定當前貸款存在明顯的系統性風險。審查監管局總經理Heidi Richards認為,住房市場現在支撐著金融行業。

審查監管局一直在收緊大銀行的貸款標準。從7月1日起,大銀行被要求對住房貸款提高風險權重水平。這決定資本對資產的持有,以限制破產的可能。

然而,該報告的重點是當前的收入水平。做好準備迎接真正的房地產市場低迷時期。關鍵點是查看就業與收入的統計數據,失業率有多高,失業時期有多長。

責任編輯:簡沐

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