澳洲房贷压力正日益上升

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【大纪元2016年10月02日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲调查机构Roy Morgan最新发布的分析重申,最低收入家庭面临最高房贷压力,而且与很多人想像的可能相反,压力最大的地区并非房价屡创新高的悉尼和墨尔本。

据澳洲房地产观察网报道,Roy Morgan报告估计,18.4%的澳洲家庭受到房贷压力,他们超过三分之一的收入用于偿还房产贷款。

房贷压力可能会导致许多复杂的社会问题,却被认为是全球金融危机的内在原因之一。

许多澳洲家庭受到房贷压力的影响,最后不得已违约不能按时偿付贷款。随着贷款压力的增大,房贷风险也在上升。

对年收入不足6万澳元的家庭来说,借款人存在违约可能,而房贷风险增加到了83.2%。然而,对于收入超过15万澳元的家庭,这种风险几乎不存在。

收入水平比利率更重要

Roy Morgan报告强调,收入对于房贷压力的重要性超过房价和借贷成本。事实上,如果利率翻到一番以上,才能与收入损失给房贷造成的压力不相上下。

前次房贷压力高峰在2008至2009年,当时处于高利率时期,悉尼和墨尔本的房价正在经历泡沫般的价格上升。

这一次,创纪录的低利率表面上看起来在降低贷款违约率。然而,这同收入水平停滞不前紧密相关。

2013年之前,房价和收入水平同步上升。但后来房价持续上涨,而家庭收入水平止步不前,利率下跌至2.75%的历史低点。当前现金利率更进一步降到了1.50%,预测还会进一步降低。

令人不安的是,尽管目前利率较低,但澳洲家庭的房贷压力预计会持续在高位。

不平等现象日益加剧

报告还显示,置房集中于更富有的家庭,高收入家庭对利率的上升更具有抗冲击力。这也意味着,置房越来越需要夫妇双双的收入来支撑。

自己拥有的住房通常被认为是大多数家庭拥有的最大一项资产。在澳洲和美国这样的国家,家庭去拥有自己的住房,这是得到政府鼓励的,这涉及未来幸福生活的许多方面。然而,近期“澳洲家庭、收入、劳力”研究机构(HILDA)分析显示,拥有自住房的家庭变得越来越少。

未来十年里,拥有自己住房,所谓的“伟大的澳洲梦”预计仅适用于少数家庭。对于受房贷压力影响最大的在社会中已经边缘化的家庭,需要刺激置房的结构变化来尽量减少日益增长的不平等差距。

小地区房贷压力大

全澳平均水平掩盖了局部的问题,因此该报告深入分析了各州数据,对大城市和乡镇地区进行了比较。

悉尼贷款水平全澳最高,平均超过30万澳元,但房贷压力最高的是塔州和南澳。

塔州和南澳的房贷压力远高于全澳平均水平,这是由于其失业率,分别高达6.5%和6.9%,而全澳平均水平为5.7%。与大城市相比,乡镇地区的家庭面临着更加严重的房贷压力。

房产市场支撑澳洲金融业

由于未偿还贷款已接近1万亿澳元,这是全球金融危机前水平的两倍,2014年金融系统问询确定当前贷款存在明显的系统性风险。审查监管局总经理Heidi Richards认为,住房市场现在支撑着金融行业。

审查监管局一直在收紧大银行的贷款标准。从7月1日起,大银行被要求对住房贷款提高风险权重水平。这决定资本对资产的持有,以限制破产的可能。

然而,该报告的重点是当前的收入水平。做好准备迎接真正的房地产市场低迷时期。关键点是查看就业与收入的统计数据,失业率有多高,失业时期有多长。

责任编辑:简沐

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