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房貸新政策實施 加國房市起波瀾

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【大紀元2016年10月17日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大全新房貸審批標準10月17日實施,目前加國房市已經出現了一系列的反應。按照新規,屆時所有需要房貸保險的房貸申請都要通過壓力測試才能獲批。另外,從11月30日起,聯邦還將對房貸首付超過20%的低比率(Low-ratio)房貸保險實施新標準。

加拿大財長在10初宣布新規之後,房地產股票隨即應聲大幅滑落。分析師預測,受此影響,銀行收益也將受損,而一直以來靠房市支撐的疲弱經濟也會受到衝擊。

據《多倫多星報》報導,卑詩省多美連放貸中心(Dominion Lending Centres)首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)表示,聯邦政府明確要打壓房市,而新規為市場提供了一個引子,促使那些等待將房子掛牌的屋主趕快把物業上市。供應增加,需求顯著下降,房價趨弱將隨處可見。

聯邦新規還旨在填補稅務漏洞,阻止非居民享受自住房出售免稅優惠。而此前政府的一系列類似措施,包括縮短房貸還款期,提高首付比例等,均無法阻止房價攀昇。數據顯示,過去五年間,多倫多平均房價飆升63%,至755,755元。

連鎖反應

目前,能源業低迷和油價下跌,房地產與金融服務業在經濟中所佔的比例已達20%,這是1960年初以來從未有過的現象。

但是如今,房地產市場的信心開始動搖。多倫多房貸公司Genworth MI Canada Inc. 股價,一度在兩天內暴跌了破記錄的12%。原因是該公司預計,新規恐導致1/3的買家很難申獲房貸。加拿大最大的非銀行房貸公司First National Financial Corp. 的股票市值,一度在三天內損失了近20%。房貸融資公司Equitable Group Inc.的股價,也一度在兩天內跌了8.6%,是2012年以來的最大跌幅。

分析師預期,接下來受到衝擊的是銀行。皇家銀行資本市場的Darko Mihelic預測,加拿大銀行的民宅房貸業務增長將比早前減少一半,至年率2.3%。他還調低了全國所有大型房貸公司的每股收益預期,道明銀行(TD Bank)和豐業銀行(Bank of Nova Scotia)也不例外;預計2017年降0.9%,2018年跌1.5%。

多倫多Canaccord Genuity Group Inc的分析師Gabriel Dechaine認為,新措施可能會把首次買房者推向影子銀行(shadow banking)市場。該公司的數據顯示,過去10年,在高達1.4萬億元的民宅房貸市場中,影子銀行的份額已經翻倍至約13%。

料房市交易跌8%

財政部稱,基於對歷史數據的分析,新規實施的最初五年,房地產交易將下跌多達8%。加拿大皇家銀行(RBC)分析師Geoffrey Kwan預計,新規將使交易減10%。

基於彭博社對經濟學家的調查,預計今年加國經濟將增長1.2%。但國家銀行(National Bank Financial)策略師Stuart Kraft認為,新規將導致這一增幅降至不到1%。

加國房市跌跌漲漲,2010年時的交易就比2009年驟減20%。最近幾年又火爆異常。不過卑詩省8月開始向外國買家增收15%的物業稅之後,熱度開始下降。相信聯邦新規將再潑冷水。◇

責任編輯:文芳

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