溫哥華房市撲朔迷離 經濟學家指點迷津

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【大紀元2016年10月06日訊】(大紀元記者古溪源編譯報導)星期二發布的最新房地產數據顯示,加拿大溫哥華地區上月房屋銷售連續大跌,然而房屋的基準價格卻幾乎沒有變化。CBC採訪了加拿大中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)的首席經濟學家來指點迷津

銷售大跌,房價為何不降

溫哥華地區房市已在降溫,為何房價還未下跌?9月數據顯示大溫房價比去年同期上漲28.9%。

Central 1首席經濟學家Helmut Pastrick就此指出,銷售、市場狀況的改變和價格的變化之間總是有些滯後。

Pastrick分析說,今年年初的時候,房價都是30%40%的往上漲(與去年相比),現在這個漲幅已經降到了20%的範圍。而在未來數月,房價漲幅應會逐步回落,直到為零。

房價如何才能大跌

Helmut Pastrick認為,要有更嚴重的破壞,房價才會大跌。目前政府出臺的新政策,雖然震盪了房市,但房價只會溫和的調整(下跌)。

他說,顯然我們已經看到了銷售量的減少,價格壓力也得到了緩解,甚至略微下降。但過去一般大的價格調整通常都與經濟衰退有關。

聯邦收緊房貸新政策「對房市影響最大」

日前加拿大聯邦政府宣布收緊房貸的新政策,包括增加購房者申請貸款的審查,以及實施「壓力測試」。

自10月17日起,首付高過5%、但低於20%的買家,申請房貸時都必須經過使用五年固定利率計算的「壓力測試」。業界普遍認為,房貸新政意味買家房貸能力縮水四分之一。

Helmut Pastrick亦高度強調這一新政。「這壓力測試對房市的影響最大。」

Helmut說,事實上中央第一信貸聯盟就是因為這個測試的出現,才倉促調整了對2017年的房市預測。

聯邦新政殺傷面太大?

當回答收緊房貸新政是否意味著會把那些中等收入的買家拒之門外,而那些不在乎支付15%購房稅的外國人可以繼續購買這一問題時,Pastrick認為的確如此。

因為聯邦政策適用加拿大全國,但Pastrick認為這種措施應該只適用於過熱的房地產市場,比如溫哥華和多倫多這樣的地方,而對於全國其它沒有出現搶房現象的地方並不適用。

聯邦省級政府紛出招 大溫房市預期走勢

Pastrick認為,目前房市會有不確定性,可以看出許多潛在的買家賣家,現在都在觀望。

Pastrick說,一旦大家了解了這些政策的影響後,市場就會回歸。他認為市場混亂期會持續36個月左右。Pastrick不認為現在形勢下,房市會大調整。◇

責任編輯:李道緣

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