【大紀元2016年10月12日訊】（記者邱晨溫哥華編譯報導）面對銷量暴跌的溫哥華房市，儘管大溫地產協會所偏好的房屋基準價格幾乎沒變化，不過，BMO經濟學家則指出，早在聯邦出臺收緊房貸的嚴苛政策之前，溫哥華房市8月份的平均房價跌幅就已經破紀錄。
業界認為，溫哥華平均房價創紀錄的跌幅（與上月相比），是巨大房市泡沫的又一跡象。不久前，瑞士銀行（UBS）也公布研究，稱溫哥華房市泡沫全球第一。
據赫芬頓郵報（Huffington Post）報導，蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟師古迪瑞（Sal Guatieri），根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）公布的最新數據，大溫房屋平均售價8月份比7月份下降了19%，而比一年前下降了7.5%。
古迪瑞說，該房屋均價跌幅是之前下跌紀錄的兩倍多，而且幾乎全是因為獨立屋銷售暴跌所致。古迪瑞指出，溫哥華的獨立屋市場被富裕的外國買家炒熱。
不過溫市房屋的基準價格（用於比較類似房屋）卻顯示並未減少，9月份與去年同期相比上漲了三成。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新報告說，這些數據表明外國購房者完全被15%物業轉讓稅給嚇退，而且在新稅生效前，溫哥華房市已經開始降溫。9月份大溫房屋銷量更是暴跌32.6%（年比），比8月份也減少了9.5%。
古迪瑞強調，這還是在聯邦出手之前的房市走向。經濟學家們相信，聯邦本月推出的治理房市的嚴苛政策，將再度重創大溫房市。
聯邦最近宣布10月17日生效的「壓力測試」按揭政策，要求借貸者必須符合加拿大央行公布的4.64%新利率。業界普遍認為，房貸新政意味買家房貸能力縮水四分之一。聯邦政府希望以此解決日益嚴峻的國民債務問題。同時，聯邦還出臺政策，堵住了外國買家炒房避稅的漏洞。
聯邦財政部預計，新政將導致房屋銷售量下降8%。 ◇
責任編輯：李道緣
