BMO:温哥华地区房屋均价跌幅已破纪录

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【大纪元2016年10月12日讯】(记者邱晨温哥华编译报导)面对销量暴跌的温哥华房市,尽管大温地产协会所偏好的房屋基准价格几乎没变化,不过,BMO经济学家则指出,早在联邦出台收紧房贷的严苛政策之前,温哥华房市8月份的平均房价跌幅就已经破纪录

业界认为,温哥华平均房价创纪录的跌幅(与上月相比),是巨大房市泡沫的又一迹象。不久前,瑞士银行(UBS)也公布研究,称温哥华房市泡沫全球第一。

据赫芬顿邮报(Huffington Post)报导,蒙特利尔银行(BMO)高级经济师古迪瑞(Sal Guatieri),根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据,大温房屋平均售价8月份比7月份下降了19%,而比一年前下降了7.5%。

古迪瑞说,该房屋均价跌幅是之前下跌纪录的两倍多,而且几乎全是因为独立屋销售暴跌所致。古迪瑞指出,温哥华的独立屋市场被富裕的外国买家炒热。

不过温市房屋的基准价格(用于比较类似房屋)却显示并未减少,9月份与去年同期相比上涨了三成。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新报告说,这些数据表明外国购房者完全被15%物业转让税给吓退,而且在新税生效前,温哥华房市已经开始降温。9月份大温房屋销量更是暴跌32.6%(年比),比8月份也减少了9.5%。

古迪瑞强调,这还是在联邦出手之前的房市走向。经济学家们相信,联邦本月推出的治理房市的严苛政策,将再度重创大温房市。

联邦最近宣布10月17日生效的“压力测试”按揭政策,要求借贷者必须符合加拿大央行公布的4.64%新利率。业界普遍认为,房贷新政意味买家房贷能力缩水四分之一。联邦政府希望以此解决日益严峻的国民债务问题。同时,联邦还出台政策,堵住了外国买家炒房避税的漏洞。

联邦财政部预计,新政将导致房屋销售量下降8%。 ◇

责任编辑:李道缘

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