【大紀元2016年10月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共近日再推房地產調控政策，房地產開發商的融資渠道將收緊，這可能會限制其高價拿地。此前，已經有超過20個城市進行限貸限購、控制房價。10月份大陸的樓市成交量出現下滑。
中共再拋出樓市調控政策
近日，中共證監會和發改委被要求收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。
此前，在房地產企業發債用於拿地方面，證監會和發改委沒有限制，但是銀行間市場交易商協會對此有明確限制。
然而，大陸房地產企業的發債金額仍然高企。2015年房企發行公司債4122億元（人民幣，下同），2016年前三季度發行規模達7481億元。
今年前9個月，大陸300個城市共成交土地15,585宗，土地收入總額19,262億元，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15,021億元，同比增加56%。
今年大陸「地王」頻出。截至9月末，大陸共成交246宗「地王」，尤其是3月份以後更加密集。8月中旬上海和深圳分別誕生大陸歷史上新的單價和總價「地王」；9月份成交51宗單價和總價地王，是今年最高的月份。
經濟學家謝逸楓曾在今年6月份探討「誰是地王背後真正黑手」。他認為，不只是房地產企業的問題，地方政府和土地制度都在其中起著極為重要的作用。
「一些城市的管理者會有意無意的製造『地王』，這已經不是什麼秘密」，因為拉高地價房價對地方政府來說好處多多，比如增加收入、還債、用新地王給老地王解套、興建面子工程等。
而土地制度決定地方政府可以通過出讓土地使用權獲利。（中共）政府規定土地是公有制，並且從1990年代初開始建立了可以進行土地交易的有償使用制度。
這樣，在房地產投資大潮中，房地產企業和國有企業就成了「地王」收割機，並以各種方式融資。
就在10月份大陸密集出台樓市調控政策後，包括《經濟學人》、《澳洲金融報》等多家海外媒體都警告，要解決大陸房價泡沫問題，就要改變土地政策、制止地方政府過度依賴土地財政，這是根本問題。
10月份大陸密集調控樓市
從9月末到10月初，大陸的樓市調控消息包括，20個城市限購限貸、中共央行要求銀行理性對待房貸、多城市房地產中介被披露違規、銀監會禁止違規發放或挪用信貸資金和銀行理財資金進入房地產領域。
出台限購限貸的20個城市包括：北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
10月3日，中共住建部公布了16個城市的45家違法違規的房地產開發企業和中介機構，這16個城市是北京、上海、深圳、天津、蘇州、杭州、濟南、鄭州、武漢、南京、廣州、成都、合肥、無錫、廈門、福州。
東莞、惠州、珠海三個城市又相繼推出房價「熔斷」機制，規定房價不得高於和低於之前的備案價格。上海市控制假離婚真買房的騙貸行為，銀行普遍不貸款給離婚不超過兩個月的借款人。
10月12日，中共央行召集5大國有銀行和12家股份制銀行，針對房地產調控問題開會，要求各銀行理性對待樓市。
10月19日，中共央行上海總部召開25家中資商業銀行行長，以及房貸部門和資產負債部門負責人，召開會議，要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策。
銀監會10月21日提出，禁止違規發放或挪用信貸資金和銀行理財資金進入房地產領域。
10月份大陸樓市成交量下滑
中原集團研究中心統計最近數據顯示，從10月1日至23日，大陸54個主要城市的商品房簽約量共計191,254套，與9月同期的216,933套相比，成交量跌12%。
其中10月17日至23日一週，54個城市成交量近58,373套，是今年3月份以來第二次單周跌破6萬套；二綫城市最近連續3週成交量不足4萬套，是今年中國新年後首次出現類似情況。
出台樓市限購限貸政策的的22個一線及主要二線城市，成交量下跌40%。
Wind資訊統計數據顯示，截至10月24日，滬深兩市披露三季報業績預告的60間上市房企中，有18家虧損，占了30%。
但是有分析表示，從今年3月末的樓市調控效果來看，此次調控的成效還有待觀察。今年3月末，上海、深圳、南京和武漢相繼收緊樓市政策，之後一度出現樓市降溫，但是從8月份又出現過熱跡象，9月份再次火爆。＃
責任編輯：劉毅
