大陆房地产调控未停 房企融资渠道受限

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【大纪元2016年10月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)中共近日再推房地产调控政策,房地产开发商的融资渠道将收紧,这可能会限制其高价拿地。此前,已经有超过20个城市进行限贷限购、控制房价。10月份大陆的楼市成交量出现下滑。

中共再抛出楼市调控政策

近日,中共证监会和发改委被要求收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,不得到H股上市融资,境外发债也将趋严。

此前,在房地产企业发债用于拿地方面,证监会和发改委没有限制,但是银行间市场交易商协会对此有明确限制。

然而,大陆房地产企业的发债金额仍然高企。2015年房企发行公司债4122亿元(人民币,下同),2016年前三季度发行规模达7481亿元。

今年前9个月,大陆300个城市共成交土地15,585宗,土地收入总额19,262亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额15,021亿元,同比增加56%。

今年大陆“地王”频出。截至9月末,大陆共成交246宗“地王”,尤其是3月份以后更加密集。8月中旬上海和深圳分别诞生大陆历史上新的单价和总价“地王”;9月份成交51宗单价和总价地王,是今年最高的月份。

经济学家谢逸枫曾在今年6月份探讨“谁是地王背后真正黑手”。他认为,不只是房地产企业的问题,地方政府和土地制度都在其中起着极为重要的作用。

“一些城市的管理者会有意无意的制造‘地王’,这已经不是什么秘密”,因为拉高地价房价对地方政府来说好处多多,比如增加收入、还债、用新地王给老地王解套、兴建面子工程等。

而土地制度决定地方政府可以通过出让土地使用权获利。(中共)政府规定土地是公有制,并且从1990年代初开始建立了可以进行土地交易的有偿使用制度。

这样,在房地产投资大潮中,房地产企业和国有企业就成了“地王”收割机,并以各种方式融资。

就在10月份大陆密集出台楼市调控政策后,包括《经济学人》、《澳洲金融报》等多家海外媒体都警告,要解决大陆房价泡沫问题,就要改变土地政策、制止地方政府过度依赖土地财政,这是根本问题。

10月份大陆密集调控楼市

从9月末到10月初,大陆的楼市调控消息包括,20个城市限购限贷、中共央行要求银行理性对待房贷、多城市房地产中介被披露违规、银监会禁止违规发放或挪用信贷资金和银行理财资金进入房地产领域。

出台限购限贷的20个城市包括:北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

10月3日,中共住建部公布了16个城市的45家违法违规的房地产开发企业和中介机构,这16个城市是北京、上海、深圳、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、南京、广州、成都、合肥、无锡、厦门、福州。

东莞、惠州、珠海三个城市又相继推出房价“熔断”机制,规定房价不得高于和低于之前的备案价格。上海市控制假离婚真买房的骗贷行为,银行普遍不贷款给离婚不超过两个月的借款人。

10月12日,中共央行召集5大国有银行和12家股份制银行,针对房地产调控问题开会,要求各银行理性对待楼市。

10月19日,中共央行上海总部召开25家中资商业银行行长,以及房贷部门和资产负债部门负责人,召开会议,要求各商业银行要继续严格执行限贷政策。

银监会10月21日提出,禁止违规发放或挪用信贷资金和银行理财资金进入房地产领域。

10月份大陆楼市成交量下滑

中原集团研究中心统计最近数据显示,从10月1日至23日,大陆54个主要城市的商品房签约量共计191,254套,与9月同期的216,933套相比,成交量跌12%。

其中10月17日至23日一周,54个城市成交量近58,373套,是今年3月份以来第二次单周跌破6万套;二线城市最近连续3周成交量不足4万套,是今年中国新年后首次出现类似情况。

出台楼市限购限贷政策的的22个一线及主要二线城市,成交量下跌40%。

Wind资讯统计数据显示,截至10月24日,沪深两市披露三季报业绩预告的60间上市房企中,有18家亏损,占了30%。

但是有分析表示,从今年3月末的楼市调控效果来看,此次调控的成效还有待观察。今年3月末,上海、深圳、南京和武汉相继收紧楼市政策,之后一度出现楼市降温,但是从8月份又出现过热迹象,9月份再次火爆。#

责任编辑:刘毅

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