【大紀元2016年11月01日訊】（大紀元記者韓香茗報道）未來兩年內，悉尼、墨爾本和布里斯班等幾個澳洲最大城市將有數千套新公寓建成上市。那麼大量公寓上市會導致房價暴跌嗎？目前澳洲儲備銀行正在密切關注此事。
在其它國家，供應增長有時候會造成房價暴跌。例如，近期美國、英國、愛爾蘭、西班牙等國家就出現了這樣的情況。在這些市場上，當價格下跌的情況下，人們會被迫賣掉自己的房產。
與美國不同，澳洲的法律不會讓你在還不起貸款的情況下將房產交還給銀行，所以強制賣房的情況沒有美國那麼多。
不過，購買期房存在著清算風險（settlement risk）。所謂清算風險就是指公寓雖然建好了，但購房者卻付不起房款，所以他們不得不把公寓退還給經紀人。在這種情況下，賣主扣留了首付，但需要再次出售公寓。這種情形和強制賣房有些相似。在澳洲清算風險已經引起人們的關注，人們已經清楚購買公寓的風險了，所以公寓價格增長要比獨立房慢的多。
海外投資的影響
海外投資是房市最不確定的因素之一，特別是中國投資。目前海外投資者購買了一些公寓。如果在房價下跌的情況下，如果中國投資者隨大流賣掉公寓，可能會加劇公寓價格下跌，而且可能會更廣泛地波及到整個房市。
但是也會有另一種可能。如果澳洲房市開始有點搖擺，那麼澳元很可能會下跌。這樣的話，在國際市場上，澳洲商品看起來會更便宜，那麼對海外投資者來說，澳洲資產會顯得便宜。
如果海外資金有耐心的話，那麼任何房市搖擺可能都是短暫的。新一輪海外投資可能會進來，會吸納過剩的供應，因此會阻止房價下跌。
鑒於房價暴跌的負面經濟效應，如果房市看起來太弱的話，澳洲政府的政策可能會鼓勵投資者支撐房價。在這種情況下，年輕一代所期望的房價大幅降溫可能永遠也不會出現。
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