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【北歐紀元論壇】

如何得到有效的人脈和房產交易信息

——11月29日《瑞典房地產與投資論壇》部份商家介紹

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【大紀元2016年11月22日訊】瑞典大城市及周邊地區的房價持續上升,住房供不應求,是投資建房的好時機。 中心地帶的商業房地產更是緊俏。 對於華人來講,無論是有志於投資房地產,還是其它資金增長的渠道,在這個市場上比錢還要重要的是及時的市場信息和有效的人脈。

為了使有興趣的讀者在11月29日的房地產與投資論壇上更有效地把握機會,對有合作潛力的商家提前瞭解,本報採訪了部份參加論壇的合作方,為讀者探尋商機。

瑞典——歐洲第四大商業房產交易國

NEWSEC是北歐最大的商業房產交易公司之一,負責管理、評估、諮詢、出租等各項業務。在瑞典24個城市有辦公室, 有全國各地的地產、地皮人脈。 NEWSEC 奠基人奧貝爾先生(Anders Åberg)說:「瑞典是歐洲第四大商業房產交易國家,其中有相當大的外國投資交易, 大多投資來自德國、英國、美國。 主要原因是瑞典市場相對穩定,有市場透明、少腐敗、交易信息清楚可靠、回報率好等優勢,同時銀行利率很低, 有利於貸款交易。

對於初到瑞典房地產市場上投資的外國人來說,奧貝爾建議先考慮瑞典大城市為目標,這樣風險相對低。除了首都斯德哥爾摩市,還有西海岸的北歐最大海航城市和大學城哥德堡市,和南部與丹麥及歐洲大陸隔海相望的馬爾默市。

他還介紹說:瑞典通常的商業房地產交易額最少2-3百萬歐元,沒有上限。商業房產在瑞典有4大類:
1、私人住房房產: 通常由多家居住單位組成。比較搶手,因為瑞典住房供不應求, 尤其在大城市;
2、辦公樓: 公司辦公的地方,地理位置是能否出租或日後增值的關鍵;
3、商業樓盤:商店舖位,商城等;目前在大城市市中心比較緊俏。斯德哥爾摩市區內的大型房地產交易幾乎飽和,被大地產商壟斷。
4、物流倉儲:通常位於機場和海港附近的倉庫。

對於中小型房地產投資商,NEWSEC 有專門部門負責,本月29日的房地產論壇上NEWSEC的員工將到場提供諮詢。

Gävle 房地產眾籌項目

另一家新興的房地產公司「Solid Capital Group」 公司的經理凱薩‧襲蓮(KAJSA SIHLÉN)今年夏天因為一個位於斯德哥爾摩北部Åkersberga 、回報率為15% 的短期房地產投資項目和多位華人有合作。她表示非常願意和更多有眼光有財力的華人商家合作。

11月的頭兩個星期,襲蓮參與了位於斯德哥爾摩市區9塊地皮的交易,因為供不應求,地皮出售非常快。她的體會是,作為一個中小型房地產企業,最關鍵的是及時的市場信息和有效的人脈!

29日的論壇上,她將帶來兩個位於瑞典中部城市Gävle市、她看好的房地產眾籌項目。

泰比區——新地產及投資項目

在瑞典無論私人還是企業,建房、外部改建時都需要符合區政府的發展方向。由於建房會影響到當地的環境、交通、防火、高度、結構、能源供應、供水排水、排污、空氣流通等等,政府部門對每一項都有詳細規定。建房申請中有任何一條不符合規定, 都會被否決,如果申請人不能明確問題出在哪裏,不能提供充分的材料的話,那這個申請就可能會被無限期擱置下去 。

被人稱之為「富人區」的泰比區(Täby),多年來因為低稅率、學校教育水平高等優勢,得到很多華人的青睞。泰比區政府通過此前與大紀元的合作,也真切地感受到了華人投資者獨到的商業眼光和投資熱情,並希望在29日的論壇上進一步為華人提供更加豐富的信息,讓瑞典的華人對泰比的社區服務有更加深入的瞭解,尤其是區政府在創新、扶持企業發展等方面提供的服務。

本次論壇泰比區商企發展經理埃里克松(Leif Eriksson)將到場,進一步介紹如何在泰比區找地皮,及如何得到區政府對建房細節計劃(Detailjplan)的批准。他還有望帶來即將出售的地皮信息,在現場與有興趣的商家面談。

負責就業和商企發展的政府部門負責人卡蜜拉•布露丁(Camilla Brodin)介紹說,泰比區根據支持創新及發展中小企業的目標,將核准泰比新科技園(Science Park)的計劃。 位置將位於泰比中心,那裏除了現有的北歐第二大購物商城、住宅群、商業中心和停車場之外,將有850套新房建成, 區政府的新辦公樓也將會在2017年春投入使用。該區可以稱之為泰比區的心臟。

新的「科技園」計劃將對外吸引投資,提供教育、研發和商企三方緊密結合發展的平台。項目負責人埃里克松說,科技園的調研和核准將在2017年春天進行,這期間也是外來投資者的有利時機, 因為參與這個過程的投資人可望在項目早期得到信息,甚至影響項目的內容。他表示非常歡迎外來投資者的意向書。

泰比區位於斯德哥爾摩的北部,正在參與瑞典國家鐵路興建的談判中。計劃將泰比的輕軌鐵路起點站從目前的皇家理工學院站向南延伸到市中心,同時終點站也向北延伸,直通阿蘭達國際機場。這條新的從機場直達市中心的便捷通道,將為泰比區帶來一個嶄新的發展階段。逐步完善的基礎建設會讓泰比區成為斯德哥爾摩北部的交通樞紐和最具發展潛力的衛星城。

金融投資瑞典——如何避開陷阱

瑞典銀行利息低,很多人尋求其他存錢方式和資金增長的途徑。房產、股票、基金、債券和各種組合,如何選擇?對於很多受僱於瑞典公司的華人來講,可能由於養老金(Tjänstpension)的關係, 通過受僱合同,部份養老金已經主動或被動地在基金、股票等金融市場中了。

參加本次論壇的金融投資公司 「公平投資」(FAIR INVESTMENT SWEDEN )的奠基人尤阿吉姆•宇爾海姆(Joakim Urheim )先生認為,瑞典的金融市場收費系統不透明,陷阱很多!他說:「瑞典的金融市場構架整體是傾斜的, 對消費者來講不利, 對經營金融產品一方有利。由於許多看不到的收費、手續費、管理費、銷售回扣等等,對消費者來講很難明晰。」

他舉例說,「瑞典股票協會(Aktiepararnas Riksförbund)曾經指控瑞典銀行 (SWEDBANK)下屬的基金管理部門 ROBUR ,指責其收費欺瞞顧客。因為股票協會判斷ROBUR的基金管理只是跟著市場指數走, 而他們的收費卻是所謂「積極管理」費。也就是低級服務收了高級服務的管理費。

如何避免資金投資的陷阱?宇爾海姆將在11月29號的論壇上為與會者介紹更多金融產品的特點和差異。宇爾海姆在金融業有30年經驗,由於對瑞典資金管理市場的不滿而開創了金融公司 「瑞典公平投資」, 是金融市場上的新星和挑戰者。

責任編輯:童景

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2016-11-22 7:23 AM
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