【大紀元2016年12月16日訊】（大紀元記者李泓博報導）今年，大陸大量資金流入地產市場，推動土地市場異常火爆，地價飆升，也抬高了房價。當局出台嚴厲調控措施，才使樓市有所降溫。
中原地產研究中心數據顯示，截至12月12日，今年大陸「賣地」收入超過千億元（人民幣，下同）以上的城市達到7個，創下歷史紀錄。
這7個城市分別是南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢，這些城市大致也與今年房價快速上漲的地區重合，其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。
除上海同比略有下降外，其餘6個城市均現大幅增長，不少城市土地出讓金更是出現翻倍式增長。
如果將統計範圍擴大，土地出讓收入較高的50大城市，今年以來合計土地出讓金額達到2.33萬億元，同比漲幅達34%。不少城市的土地成交溢價率、樓面價、土地成交額均超過了歷史紀錄。
不過，以10月為界，土地市場也出現類似樓市的冷熱「分水嶺」。在各地政府嚴控下，全國土地市場成交降溫，11月、12月份高溢價土地數量不斷下滑。
中原地產統計數據顯示，全國合計成交超過5億元的地塊42宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有8宗，相比之前高溢價率地塊頻繁出現已有了明顯的降溫。
今年以來，大量資金流入樓市，推動了房價的頻頻上漲，也帶來了金融風險。
據中金公司披露，2016年大約有5.5萬億元人民幣的外部資金流入大陸地產市場，令房企能擴大規模、高價拿地，進而推高地價房價。在外部資金中，來自銀行理財產品的資金大約4萬億，占比超70%。
房企完全借錢拿地的情況導致房企的負債規模不斷上升。如6月份在上海寶山新城顧村拿下「地王」的央企信達地產公司，當時的成交價是58.05億元，溢價率303%。而該公司地產負債9.94億元。
評論稱，一旦房價漲勢被透支或金融體系爆發「黑天鵝」事件，房價掉頭向下，可能引發類似美國次貸危機的金融風險。
為此，從9月底開始，官方陸續出台了一系列樓市調控政策，抑制了房地產的膨脹。十一期間，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政，本次房地產調控被稱為「史上最嚴」。11月10日至28日，杭州、西安、南京、深圳、武漢、成都、長沙、上海、天津等9大城市，再次出台比前一輪更嚴厲的房價調控政策。
香港《經濟日報》11月30日報導稱，習近平當局今次已下達死命令，聲言對樓價仍上升的城市，不再約談、直接問責，各地方諸侯不能不認真對待。#
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