【大紀元2016年03月16日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸樓市暴漲的城市中，上海房價漲幅始終在前三名之內，漲速之快令上海民眾震驚。有數據顯示，上海的樓市熱度不減、房產泡沫已經很嚴重。
房價收入比是國際上普遍用來衡量房產價格的標準，合理範圍是4到6，超過6則意味著房產可能存在泡沫。數據顯示，2015年中國的房價收入比為7.2，上海為21，就是說老百姓不吃不喝，要20年才能夠買得起33平方米的房子。
中共國家統計局數據稱，今年1月份上海新房房價比去年12月份漲2.6%，比去年1月份漲21.4%，僅次於深圳；今年2月份比1月份漲3.6%，比去年同期漲15.01%。從2月份28日到3月6日的一週時間內，上海二手房出售掛牌價指數比前一週上漲5.87%，相當於一套500萬（人民幣，下同）的房子一週內漲了30萬。
上海市統計局數據稱，2015年上海新房平均銷售價格為每平方米21501元，其中內環線以內為平均每平方米72066元。
上海民眾：太恐怖，看不懂
大陸媒體報導，今年2月21日，上海某樓盤352套平均價格近1千萬的住房，一天內全部售罄。上海浦東內環內一棟162平方米的房子，中國新年前要價880萬元，新年後上漲了100萬元。
一名上海購房者說，去年6月買的房子，2月末漲了500萬元，漲幅為70%至80%。有購房者今年2月末在浦東買了房子，隔了兩天總價就漲了26萬元。
一位上海民眾在上海淮海路看中的房子定價為400萬，3天內漲到430萬還不賣，房東要等下週過後再定價。一些學區房一年漲100萬，有民眾說太恐怖，看不懂。
銀行貸款和場外配資都增多
中共央行上海分行的數據顯示，今年1月份個人住房貸款增加346億元，比去年12月份多增加140億元，比去年1月份多增加243億元。1月份上海樓盤成交總額為480億元。
中共央行行長周小川在2月份曾公開稱，銀行可以發展個人住房貸款，將來銀行可以有自主權決定具體政策，其中包括定價和調整首付比例。之前官方下調了北京、上海、深圳、廣州購買首套房的契稅，90平方米以上和以下的從3%分別降低到1%和1.5%。
上海房產中介的首付貸業務增多，如果通過首付貸減少一半的首付，那麼購房的槓桿比例將放大為 3∶20。還有中介過橋貸款，即業主想先購房，然後再出售房產，過橋貸款是為購置新房提供短期貸款，業主出售完舊房時再還清貸款。
國際房地產顧問公司戴德梁行表示，目前上海購買首套房的首付比例是30%，這是一條底線，「如果跨越這條警戒線，極有可能成為次貸危機的溫床」。中介的場外配資可能會通過增加成交量推升房價，但是還不足夠導致這一輪的房價上漲，寬鬆的貨幣政策或是其中因素之一。
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