【大紀元2016年03月17日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸一線城市房價居高不下，近日網絡熱傳一篇文章，講述大陸天價房的炒作過程、購買人群、房產泡沫的現狀等問題，文章表示，實際上在中國買不起這些一線房子的人占大多數。
文章題為《細思恐極，是誰在買那些天價房？》，開篇針對現在天價房交易量增加的消息表示，其中存在房產商通過自己買自己的房的方式在「炒作」，製造虛假缺房信息，影響購房者的心理。
文章舉例說，比如是房產商A， 100套房原本每套售價100萬，但開盤時把價格報到200萬。然後房產商弄到一批身份證，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付，並還房貸，同時，另外簽一份合同，把房子抵押給房產公司老闆控股的法人單位B。
然後，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現金流，然後坐等房子慢慢賣。
文章接下來說，隨著實體經濟的萎靡，銀行不願意像以前一樣給企業貸款了，「房產公司就成了銀行的救命稻草」，而很多原來的企業主也不經營工廠、開始炒房了。很多二手房也是用類似的方法炒作。在這種情況下，房價越炒越高。
一線城市房價有多貴？
文章給出一組數據說明一線城市房價瘋漲的程度。《每日經濟新聞》以地區分類，求出各地的平均數，發現一些一線城市的高管級人才，要在本地買一套房，如果沒有其它收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而2015年的大陸A股市場，有40%的上市公司淨利潤低於1500萬元，也就是說，這些公司一年掙不出一套好房子的錢。
2月份，北京二手房均價為每平方米40,532元，北京董事長、總經理級別的高管平均年薪為47.6萬元，買一套房子需要不吃不喝8.5年；上海二手房均價為每平方米40,267元，董事長、總經理級別的高管平均年薪為44.6萬元，買一套房子需要不吃不喝9年；深圳二手房均價為每平方米46,130元，董事長、總經理級別的高管平均年薪為57萬元，買一套房子需要不吃不喝8年。
買高價房的三類「有錢人」
文章作者認為，樓市中比較典型的真實購房者有三類人：做生意的，比如開工廠、診所、超市的人、中共官員和互聯網上市企業高管。但是一方面「有錢人」比例小，另一方面他們要想買高價房也很難全額付款。
比如商人家庭，或許在二三四線城市有多處房產，但是如果想在一線城市買房也必須貸款，因為他們的流動資金有限，很多是固定資產或用於週轉的資金。
他們很多人要想在北京、上海、深圳、廣州等地買點住房，就需要賣掉三四線城市的一套或幾套房子。所以實際上是人們在一線城市買房、在二三四線城市賣房，或者說一線城市的資金其實是來自二三四線城市。
但是，真正能夠買得起成百上千萬天價房的人從比例上看畢竟是少數，很多人的收入「跟整個一線房產市場比起來，他們實在是杯水車薪，沒有能力消化所有的新房和掛牌二手房。」於是市場上就出現了前面提到的虛假購房。
文章作者最後預測，大陸房價最終會下跌。文中解釋，按規律當房價上漲到一定高度就會下跌；另外，多年來的一胎化政策導致中國老齡化愈加嚴重，而樓市購買主力還是年輕人；再有就是供需關係，大多數在一二線城市沒有房產的，是無論如何都買不起房的人，這類人非常多。#
責任編輯：孫芸
