【大紀元2016年06月08日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海市即將開始實施房地產金融宏觀審慎管理機制，這將成為大陸首例。有大陸業界將之稱為「金融『颶風』來襲」，寓意上海的樓市政策可能會發生很大變化。
綜合大陸媒體消息，中共央行上海總部6月3日宣布實施「房地產金融宏觀審慎管理」，即對上海房貸進行管理。據悉，上海房貸金額占上海信貸總量的三分之一。
具體而言，其核心是從人口、房地產市場、房地產金融、經濟與金融等四方面建立上海市房地產金融宏觀審慎監測指標體系。
分析：此舉是為上海樓市降溫
中金在線6月7日引述分析人士的話表示，上海此舉是要為樓市降溫，包括開發貸款、個人按揭貸款等方面的政策都會有所收縮。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，5月份「權威人士」已經明確表示中國的貨幣政策將出現轉向，不能再用過去短期投資刺激的老辦法，要放棄依賴寬鬆貨幣政策的幻想。加上今年上海已經推出了一些限購措施，從中可見上海樓市可能會進入調整期。
此前曾經有多位經濟學家公開表示，中共從1980年代末開始大規模印鈔票、嚴重貨幣超發，地方政府為了追求短期增長，大量資金流入了房地產市場，致使實體經濟受損、房地產泡沫激增。
中原地產首席分析師張大偉表示，之前上海對房地產市場進行的一些限制，可以比作剪刀，此次的房地產金融宏觀審慎管理應該比作尺子，也就說比過去更細。
據介紹，此次的房地產金融宏觀審慎管理將考慮人口因素對房地產市場的剛性需求；宏觀經濟增長、融資規模、利率、匯率、股市等對房地產市場的影響等。
其內容包括個人住房貸款最低首付比例、房貸利率水平、借款人償債能力要求、定期發布報告等。
之前上海市已經推出的一些房地產限購措施包括最新限購令，比如非上海戶口要連續繳納5年個人所得稅或社會保險，二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%等；還有對一些地塊增加購買附加條件，比如15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府等。
據悉，上海市房地產一度火熱。近日上海郊區的泗涇、周浦、長興、顧村連出「地王」，令民眾感嘆「地價太離譜」。比如，顧村在6月1日出現24家房企同搶一個地塊的火爆場面，最終以58.05億元（人民幣，下同）成交，溢價率創紀錄高達303%。
另公開數據顯示，在過去一年內，上海房價漲幅為30%。日經中文網5月19日報導，上海市中心100平方米左右的二手住宅價格超過500萬元已經不足為奇。
除上海之外，大陸其它房地產熱點城市也被曝在房價、地價，以及成交量高漲之後，相繼推出限購，比如一線城市深圳和北京，二線城市南京、武漢、蘇州、廈門、合肥等。＃
責任編輯：劉毅
