【大紀元2016年07月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產數據分析機構SQM Research公佈了一份題為《工黨的負扣稅政策——市場觀點》的報告，闡述了工黨負扣稅政策變化的建議可能會對房地產市場產生的影響。
據澳洲房地產投資者雜誌報道，通過國際比較、歷史先例、有效總收益分析，一些指標顯示，如果新政策實施後，租金收益很可能會在未來的兩到三年內上漲0.9%至1.1%。
因此，平均租金收益可能會從大約4.4％上升到5.5％。
數據顯示，租金的變化最初可能是微不足道的，全國租金增長繼續保持著目前的1%-2%之間的水平上。
但是，隨著房地產修建完工數量的預期下降，從2020年開始，租房市場的壓力可能會上升。
在調查報告的總結部分，SQM Research的總經理Louis Christopher說：「總之，如果工黨的負扣稅政策被立法的話，那麼將會對市場產生影響。」
「我們的分析表明，對市場的影響將持續三年左右，在頭一年中，銷售量會顯著下降；而在接下來的一年中，市場的調節將見到效果，住房價格出現最大幅度的下跌。」
「我們認為澳洲儲備銀行可能會對此做出削減利率的回應，因此會緩解一些潛在的價格下降，」Christopher說，「我們不認為市場本身會崩潰，但會從經濟上感受到。」
Christopher稱，雖然SQMResearch認為，負扣稅政策改革是一件好事，但他們感到這種改革應該是作為一個更廣泛的房產稅改革的一部分來進行，其中應包括在更廣泛的範圍徵收土地稅，還有消除印花稅。
「這種改革應該循序漸進，為期可長達三年，」他補充說，「這樣做將可以減少顯著下滑之風險，而顯著下滑將有可能會對經濟造成更廣泛的影響。」
責任編輯：簡沐
