【大紀元2016年07月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）去年的這個時候，由於預期貸款利率上升，抵押貸款公司進行了裁員，並削減業務運作。就在半年前，經濟學家們也預測抵押貸款利率會逐步上升一直到明年。房地產業也做好心理準備消費者會減少，因為房價上漲已經令買家每年的負擔大大加重，利率上升有如雪上加霜。
不過原來他們的擔心是多餘的。
抵押貸款利率在過去幾個月內不但沒有上升，反而跌至接近歷史最低水平。數以千計的美國人到抵押貸款辦公室排隊，為其房屋辦理再融資貸款或辦理新貸款。
根據房地美公司，至7月18日，30年期的固定利率貸款的平均利率為3.42%。而15年期的固定利率貸款的利率還不到3%。
CoreLogic的經濟學家弗蘭克·諾薩夫特(FrankNothaft)說：「經濟增長和就業機會的創造比六個月前的預期要弱，加上英國公投退出歐盟也讓全球的金融市場感到吃驚。原本在今年年初，人們普遍的共識是，美聯儲將在2016年內會把聯邦基金利率調高至少兩個四分之一百分點。然而現在的觀點是，最多調高一個四分一百分點，而且要到年底才會達到。」
諾薩夫特表示，對於消費者來說，貸款成本下降是個好消息，目前的貸款利率正處於或接近有史以來的最低點。
但他認為，儘管貸款利率不可能在短期內大幅飆升，但很可能在明年期間緩慢上升。當然經濟學家在一年前也是這麼說的。一月份的時候，有些經濟學家曾預測，房屋貸款利率會在今年年底升至接近5%，現在這一情況顯然不會出現。所以預測貸款利率的走勢有時是捉弄人的遊戲。
抵押貸款公司也是因為預測錯誤，導致現在匆匆忙忙增加人手，以應付超乎預計的房屋貸款需求。摩根在大通銀行的抵押貸款首席執行官邁克·韋恩巴奇(MikeWeinbach)透露，他們已經新招聘了幾百名抵押貸款銀行員、一千名其它與抵押貸款有關的職位的員工。
在去年，當抵押貸款利率緩步上升時，再融資貸款市場業務幾乎完全枯竭了，以至貸款銀行因業務銳減而裁員數千人。而現在再融資貸款業務因房主想充分利用低利率而再度興旺，個別房主甚至以房子抵押貸出現金。根據抵押貸款銀行家協會，目前有超過60%的房屋貸款正處於申請過程中或正在再融資。
韋恩巴奇估計，今年全年抵押貸款市場的業務將比他們在年初時預計的要多40%。其中這些業務大多數來自再融資貸款。
責任編輯：李元
