【大纪元2016年07月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）去年的这个时候，由于预期贷款利率上升，抵押贷款公司进行了裁员，并削减业务运作。就在半年前，经济学家们也预测抵押贷款利率会逐步上升一直到明年。房地产业也做好心理准备消费者会减少，因为房价上涨已经令买家每年的负担大大加重，利率上升有如雪上加霜。
不过原来他们的担心是多余的。
抵押贷款利率在过去几个月内不但没有上升，反而跌至接近历史最低水平。数以千计的美国人到抵押贷款办公室排队，为其房屋办理再融资贷款或办理新贷款。
根据房地美公司，至7月18日，30年期的固定利率贷款的平均利率为3.42%。而15年期的固定利率贷款的利率还不到3%。
CoreLogic的经济学家弗兰克·诺萨夫特(FrankNothaft)说：“经济增长和就业机会的创造比六个月前的预期要弱，加上英国公投退出欧盟也让全球的金融市场感到吃惊。原本在今年年初，人们普遍的共识是，美联储将在2016年内会把联邦基金利率调高至少两个四分之一百分点。然而现在的观点是，最多调高一个四分一百分点，而且要到年底才会达到。”
诺萨夫特表示，对于消费者来说，贷款成本下降是个好消息，目前的贷款利率正处于或接近有史以来的最低点。
但他认为，尽管贷款利率不可能在短期内大幅飙升，但很可能在明年期间缓慢上升。当然经济学家在一年前也是这么说的。一月份的时候，有些经济学家曾预测，房屋贷款利率会在今年年底升至接近5%，现在这一情况显然不会出现。所以预测贷款利率的走势有时是捉弄人的游戏。
抵押贷款公司也是因为预测错误，导致现在匆匆忙忙增加人手，以应付超乎预计的房屋贷款需求。摩根在大通银行的抵押贷款首席执行官迈克·韦恩巴奇(MikeWeinbach)透露，他们已经新招聘了几百名抵押贷款银行员、一千名其它与抵押贷款有关的职位的员工。
在去年，当抵押贷款利率缓步上升时，再融资贷款市场业务几乎完全枯竭了，以至贷款银行因业务锐减而裁员数千人。而现在再融资贷款业务因房主想充分利用低利率而再度兴旺，个别房主甚至以房子抵押贷出现金。根据抵押贷款银行家协会，目前有超过60%的房屋贷款正处于申请过程中或正在再融资。
韦恩巴奇估计，今年全年抵押贷款市场的业务将比他们在年初时预计的要多40%。其中这些业务大多数来自再融资贷款。
责任编辑：李元
