加房地产再成投资热点 八月房价指数升

高洁、徐真渥太华

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【大纪元2014年10月01日讯】(大纪元记者高洁、徐真渥太华编译报导)目前,在加拿大,共同基金、债券和定期存款都没有很好的回报,相比之下,投资房地产再一次成为时尚。

国家银行房屋价格指数8月份加拿大全国平均上涨近0.8%,其中渥太华-加蒂诺地区,温尼伯和多伦多涨势最强。这是连续第二个月在接受调查的加拿大11个大城市中,有10个市场价格上升。蒙特利尔是唯一的一个与7月相比价格下降的城市,其房屋价格指数下降了0.1%。

投资房地产再热 理智投资最重要
房地产作为一种投资方式也有其周期性,人们也许开始淡忘了20世纪80年代和90年代投资房地产的失败,这其中有许多是投资不当造成的。

投资者可以通过投资房地产市场积累财富,前提是投资租赁物业时其租金收入足够支付开销和房贷。另外,在投资前还要计算需要付多少首付才可以达到收支平衡。

投资租赁物业的理想时间是你还清自住房贷款的时候,或者已付清部分房贷,利用抵押借款购买出租房但不需要增加月付时。人们不喜欢财政支出变化太大,因此保持现有现金流很重要。让我们假设您的自住房刚刚还清每月1,200加元的房贷,如果你以3%的利率贷款,每月还是付1,200房贷,那么可以贷款215,000加元。

现在,让我们来看看怎样用这些钱购买永久产权联排别墅。预留7,000加元支付交易费用,留下208,000加元作为首付。购买两个单元,每个单元付104,000加元首付。假设购买两个售价280,000加元的排屋,每个排屋每月租金1,300加元。租金中每月300加元付地税,100加元付管理费,剩下900加元用来付房贷。

如果贷款利率为3.5%,在25年中,这一数额将付清18万加元的贷款。前提是你能付得起每个单元104,000加元的首付,这样出租房才能达到收支平衡。通过管理公司收租金很重要,你应该做匿名房东。每个月,你的租户支付你的抵押贷款,25年后,房贷全部还清,你在退休的时候就有了更多的资产。如果您自住房没有完全还清,你也可以以自住房作抵押换取现金来购买出租房。

投资市场有许多陷阱误导投资者。任何时候您想投资房地产,一定请一个有信誉的房地产经纪人,并且聘请律师来保护你的权益。现在,许多公司允许“产权保险”公司过户房地产,他们确实比律师便宜,但不能起到保护投资者的作用。房地产投资并不适合每个人,但目前共同基金、债券和定期存款都没有很好的回报,相比之下,投资房地产再一次成为时尚。

8月Teranet房价指数全国升

据Teranet数据显示,8月份整体价格指数与去年同期相比上涨了5%。 与去年同期相比,上涨幅度最大的是卡尔加里,比去年增长7.9%,而唯一下降的城市是魁北克,较去年同期下降了0.1%。

道明证券经济分析师Admir Kolaj表示,8月份的指数显示,房屋价格增长继续超过收入的增长。

“更重要的是,房地产市场在2014年表现强劲,尽管就业增长平均每个月只增加约10,000个职位,”他在一份研究报告中说,“展望未来,在温和的就业形势和利率逐步上升的情况下,房屋价格增长加速的趋势可能不会持续。”

责任编辑:岳东卿

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