【大紀元2017年02月27日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大房地產協會CREA週三（2月15日）公布了全國的二手房市數據。報告說，在1月份，全國的房屋銷售比去年12月份減少了1.3%，專家認為原因諸多，而主因是房源不足和房貸政策收緊。多倫多和溫哥華房屋售價依然在高漲，專家警告，當前買家要看時機。
房協會說，與12月相比，全國一半的城市都出現交易減少，其中減幅最大的是多倫多、溫哥華和蒙特利爾房市。不過，與去年同期相比，全國有三分之二的市場實際銷售高過去年，其中包括大多倫多、卡爾加里、埃德蒙頓、倫敦、聖托馬斯和蒙特利爾。
與一年前相比，加拿大城市房價平均增加15%，其中大多倫多地區的房價增長了22.6%，漲幅達到了1980年代晚期（房地產「真泡沫」時期）以來的最高水平。
不過MLS房價指數顯示，里賈納、渥太華和大蒙特利爾地區的房價增長依然溫和。
房屋銷售減少究因
CREA表示，1月份房屋銷售比去年12月減少，部分原因是房源的短缺。數據顯示，全國範圍內，1月份新上市待售的住宅比上一個月減少了6.7%，繼續第二個月下降的趨勢，全國三分之二的房市均顯示新房源減少。去年12月份和今年1月份的房源數量降到了6年裡的最低水平。其中減幅最大的地區是大多倫多和溫哥華島。
另外，去年10 月中旬開始實施的貸款新規產生了效應。房協會主席伊娃森（Cliff Iverson）說：「加拿大買房人今年面對好一些的挑戰，其中包括新的按揭規定使得獲得房貸更難，同時還推高了借貸融資成本。」
CBC報導分析說，可能還有其他的因素導致房售減少。例如加拿大還未從石油經濟的重創下走出來，一些買家擔心美國的利率上升等，原因可能諸多。
兩大房市房源極缺 房價漲勢令人不安
房協會首席經濟師科倫普（Gregory Klump）表示：「一些地區的待售住房短缺，尤其在多倫多和一些卑詩省地區。除非銷售活動劇減，在房源繼續短缺的地區房價上漲壓力依然巨大。」
數據顯示，在大多倫多地區，每有100套房屋新掛牌待售，當月就有93.5套房屋售出，這個比例在哈密爾頓、基秦拿（Kitchener）和尼亞加拉還要更高一些，而在正常範圍內，這個比例在40%到60%之間，超過60%便是對賣方有利的賣方市場。
蒙特利爾銀行BMO首席經濟師波特（Douglas Porter）對此解讀說，這意味著當地的房價增長比通脹與工資增長高出了21個百分點，「這個數據恰恰證實了多個月以來一直傳遞的信息，而且這個趨勢還愈演愈烈——（多倫多）房市熱得令人不安。」
根據房協會數據，大溫哥華地區自從去年8月引進新的15%外國買家住宅轉讓稅後，房價儘管比去年冷卻了40%，但是依然高企。房售系統MLS房價指數（MLS HPI）顯示，大溫哥華房價增加15.6%
專家：房價不會永遠都瘋漲
多倫多和溫哥華的房價上升壓力依然很大，CBC業務部皮提斯（Don Pittis）在《坐等房價上升可能是傻瓜的策略》（Relying on rising home prices could be a fool’s strategy）警告投機者，投資看升買升沒錯，但是要善於撲捉到市場方向的轉變，要在房價下跌前把房屋售出才行。
他說：「時機意味著一切。」如果買價很高了，還坐等著希望房價永遠快速上漲，這是不可能的。要意識到買家會看到房價已經超過正常承負的範圍了，再購買就變成無理性了。
（責任編輯：蔣真）
