【大紀元2017年02月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年加拿大卑詩省推出15%海外買家轉讓稅後，溫哥華房市明顯持續降溫。許多向海外買家兜售加國房產的房產經紀公司，將重心轉向多倫多房市。去年8月，多倫多取代溫哥華，首次成為中國海外炒房網—居外網Juwai.com搜索最熱城市。目前多倫多房產搜索量已超過溫哥華、蒙特利爾、卡爾加里和渥太華房產搜索量總和。
多倫多成香餑餑
北門房地產門戶網站搜房網Fang.com上月有人發文說，多倫多房價漲勢驚人，再不買哭都來不及了。號稱中國最專業的海外房產置業網—海房優選網站Haifangbest.com也認為，多倫多已成為加國房市中的一匹黑馬。有人認為，今年多倫多房價估計還會漲8%。大多區、尤其是華人集中的萬錦等郊區城市，傳聞許多海外買家通過國際長途，遙控經紀在多倫多搶房，一次性將價格抬高好幾萬甚至數十萬。
多倫多房產局（TREB）前局長、Sotheby房產經紀公司經紀西爾弗（Richard Silver）透露，他的客戶中，估計近20%為來自中國、印度和中東的海外買家，這些人的最愛多倫多市中心及周邊地帶的豪華公寓和獨立屋。 去年他在考察東亞市場時，當地客戶對多倫多顯示出極大興趣。
海外買家知多少 政府無準確數據
許多人擔心海外買家湧入，給本就火爆異常的多市房市火上澆油。但因一直缺乏海外買家正式官方數據，無法評估海外熱錢對本地房市影響到底有多大。觀察人士警告，如一直無法收集確切數據，多倫多會步溫哥華後塵，本地人都會買不起房。新民主黨房市評論員艾比（David Eby）表示，另一個風險是，多倫多工資比溫哥華稍高，政府採取措施之前，房價瘋漲有可能比大溫區持續更久。任由海外買家這麼炒下去，房價最後會漲到什麼程度很難預料。
TREB上月公布數據認為，去年多倫多海外買家僅占近5%。此前多年，卑詩省府也是靠類似行業機構提供數據，認為海外買家占不到10%，到去年春因形勢太火爆才逼不得已強制買家公布身分。負責跟蹤卑詩房價的經紀師默爾（Cameron Muir）說，目前多倫多房價暴漲，和當年溫哥華情況非常相似。政府靠地產經紀調查所得數據，不足以作為政府政策依據，也不足以安撫民怨。政府只有自己蒐集，才能得到準確實際數據，而不是一味靠蒙。
去年，溫哥華房價太高，民怨沸騰，卑詩省府逼不得已對海外買家數據進行為期2週半的調查，結果發現海外炒房比例遠遠高出此前估計。得出首輪數據後，卑詩省府才悄悄制定海外買家轉讓稅。安省省府多次表示，不會效仿卑詩推海外買家轉讓稅，擔心一旦這麼做了，省內房市會崩潰。
安省財長發言人英格蘭姆（Kelsey Ingram）女士對《環球郵報》透露，今春省府會和相關機構合作蒐集更多海外買家數據，修訂土地轉讓稅法。這些數據中，可能會包括問買家買房是打算自住還是出租、買家國籍身分等。
業內心裡的小九九
最近，萬錦市議會投票否決一項呼籲省府推出海外買家轉讓稅的動議。動議提出人、萬錦市議員、前掛牌房產經紀瑞女士（Karen Rea）稱，她推出這項動議，是因為目睹萬錦市太多房屋無人住，一個街區就有3幢房子空置，當地房價越來越讓加人難以承受。她難以接受的是，有人人住在外國，把加拿大房子當商品炒。
安省前保守黨黨領、安省房產協會（OREA）CEO胡達克（Tim Hudak）表示，將房價上漲原因推到海外買家身上，從政策上來說不明智，也不是基於可靠數據。要讓房價變得更易承受的唯一辦法是開發更多新屋。
但艾比認為，一味增加房屋供應不管用，這種想法明顯錯了，只會讓房價與人們收入日益脫節。瑞女士也稱，她想不明白的是，如果海外買家真像業內所說只占這麼一點比例的話，收點海外買家轉讓稅怎麼就對當地房市造成災難性影響了？ 這種說法，有點自相矛盾。
責任編輯：文芳
