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罕見機遇:澳洲悉尼土地投資

業主退休急讓 升值潛能佳

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【大紀元2017年03月10日訊】悉尼西北溫莎(Windsor)區內土地出售。位處悉尼古城Macquarie Towns主要街道,約17678平米,步行火車站12分鐘,為旅遊交通要地。該土地商住兩用均可(如需建住宅還需申請開發審批)。

溫莎區:投資綠洲

該土地上現有3層高住宅建築物,地下一層是商業(商場),共四層。租金淨回報率為5.5%,而當地區出租效率為98.5%。租約到期可以立即開發,如有需要,管理團隊可供選擇。

該土地物業優勢: 1) 位於悉尼西北區,物業價值上升空間大,抗跌能力強;2) 可進可退,如需將來開發,在等待開發審批期間有穩定的租金回報;3) 如進一步開發完成,根據目前周邊住宅價格衡量,該物業的資本增值部份有可能達到100%。

現時物業連土地要價:1750萬澳幣,海外人士無任何限制購買,非常適合國際資產配置,做為資金的國際避風港。

溫莎區內2房公寓售價約50-55萬澳幣一套,出租每周爲每周澳幣450-490,出租率高。近年悉尼人口不斷有增長,東邊近海,發展的空間有限,因此,房地產的開發轉向西部。位於悉尼西北的溫莎區,區內公寓供應量缺,屬投資綠洲。

Macquarie Towns包括溫莎、Richmond、Castlereagh、Pitt Town和Wilberforce五個區,都座落在Hawkesbury河的周邊。

溫莎區是旅遊區。區內一帶有很多咖啡廳和餐廳,擁有醫院和大學、多所大小中學。同時也有水上活動包括划艇、釣魚、游泳等,並有世界級的馬球設施和6個哥爾夫球場。

悉尼房價去年上升16%

澳洲房地產數據CoreLogic發佈的最新報告顯示,悉尼的房產中位價到1月底12個月上升16%,房地產市場毫無冷卻的跡象。據澳洲新聞網報道,1月底悉尼的房產中位價已經上漲到了85萬澳幣,為全澳最高,比居於第二位的墨爾本高出20萬澳幣。自從2012年6月以來,悉尼房價纍計上漲了70.5%。

該報告還發現,在澳洲各大州府城市,今年1月的房屋租金收益率已經下滑到了新低點,衹有3.2%,而一年前這一數據為3.5%,五年前為4.12%。

投資者瞄向房產增值

該公司的首席經濟學師勞利斯(Tim Lawless)說,今年1月,悉尼獨立房和公寓房的租金收益率下降到了新低點,拉低了全澳的平均值。「雖然租金收益率降至新低,但是房地產投資的熱度卻仍舊在上升,這意味著投資者將目光瞄向了房產的增值率。」

澳洲統計局的數據顯示,在新州的房地產市場新的貸款需求總額中,有58%屬於投資需求。

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2017-03-10 1:45 PM
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