【大紀元2017年03月31日訊】（大紀元記者劉毅報導）北京日前推出了有關商住房的限購措施，措施實施後，商住房交易量下降99.9%，商住房已經全面下架。
3月26日晚間，中共北京市住建委發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，《公告》規定，開發企業在建（含在售）商業、辦公類項目只能銷售給企事業單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄等條件，而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
據《北京日報》3月31日報導，有關商住房的樓市調控措施公布後，市場交易迅速下降。不論是開發商，還是供應二手房的中介，商住房源都在全面下架。
中原地產研究中心的統計數據顯示，北京商辦市場在新政後三天（3月27日、28日、29日）網簽總量僅為7套。但是在新政的前三天，北京商辦項目簽約套數還高達850套。這項新政落地後，商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。
旭輝奧都是北京朝陽北苑地區最有名的商住房之一，此前因為不限購，廣受中介熱捧。鏈家APP關於旭輝奧都的成交記錄顯示，歷史上這裡成交過877套房子，成交均價在去年3月是29,777元（人民幣，下同）/平方米，今年2月已漲到了46,542元/平方米。去年9月，成交量曾達到59套；自去年10月開始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量。
現在在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都顯示「找不到」，此前掛網的房源已經全部下線。
新的限購措施實施後，商辦新房交易也迅速降溫。此前打著「不限購」旗號的商住新盤已經停止了銷售。
亞豪機構市場總監郭毅認為，北京二手商住房市場今後分化會比較明顯，一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。
有業界人士表示，因為個人購買商住房要付全款，以後商住房銷售會很困難。
也有業內人士估計，商住房成交量起碼有60%以上的下調幅度，甚至有可能導致這個市場全面進入休眠狀態。從價格來看，保守、樂觀估計起碼要跌3成以上。信貸、購買資格已經跟過去的遊戲規則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場。
有數據顯示，2016年，北京商住總成交約為4.17萬套。在價格方面，2015年，商住的價格為每平方米2.64萬元，到了今年前兩月，商住的均價已經達到了每平方米4.54萬元。
商住房（公寓）簡單地說就是以前是用於開發寫字樓的地塊，但是因為現在商品房這麼緊俏，很多開發商把以前商業用地開發成了商品房。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是，水一般就是商業用水，改不了。#
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