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澳洲最具投資價值的度假地房產

與昆州的Coolangatta毗鄰的新州Banora Point區,其公寓房在LocationScore調查中得分79。(Google地圖截圖)
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【大紀元2018年01月03日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)許多房產投資者通常會避開旅遊熱點地區,但是房地產搜索網站LocationScore在數據分析的基礎上,確定了澳洲各地對投資來說最具價值的區。

據澳洲Domain房地產網消息,這項最新的調查對每一個區進行打分,用八項關鍵指標來衡量供應與需求的水平,衡量增長前景。滿分100。

LocationScore網的聯合創辦人、主持此項調查的Jeremy Sheppard表示,這項調查顯示,長期以來人們所認為的度假房不是好投資房產的觀點不見得總是對的。

「通常,我會建議投資者去有巨大增值的地方買房,而不是去他們願意去居住或度假的地方,」Sheppard說,「但是,根據我們的調查,全國各地有一些度假勝地是非常有投資價值的地方,有的需求遠遠大於供應,而這是資本增長的關鍵所在。」

他說,列出的一些區並不一定是受人青睞的度假勝地,但是在度假地附近。

另一方面,有一些屬於傳統的吸引旅遊者的地方,但並不是每個人都願意到這樣的地方去度假,因此這些地方沒有被選中,而是把它們作為吸引當地投資者的區來對待。

新州

與昆州的Coolangatta毗鄰的Banora Point區,其公寓房在LocationScore調查中得分79,而稍微再南一些的Bilambil Heights區的獨立房得分75。這兩個區都是度假者雲集的地方,而且距離黃金海岸很近。

Sheppard認為Banora Point區的公寓房房賣得很快,平均上市後六週就賣出,這是相當快的,比全國平均速度快三倍。這裡的租房空置率不到1%,非常低,人們普遍接受的好的空置率水平是3%。

靠近悉尼一點,Kanahooka區的獨立房得分78,Sheppard稱這是因為此區位於Illawarra湖畔,而且離Wollongong很近。

Gosford、中海岸的增長很好,這裡有度假地的感覺,但是離悉尼衹有很短的車程。中海岸的Berkeley Vale區的獨立房得分75。

昆州

Sheppard說,昆州有太多的度假地,但其中一些不是很有投資價值。

「一個區僅僅因為令人喜愛並不意味著需求旺盛,」他說,「房價會上漲嗎?」「要想房價漲,需要在拍賣會上有很多人出價,推動價格上漲,需要有這樣的競爭。」

調查得出的結論是,黃金海岸是昆州最值得投資的度假地。這裡的Worongary區的獨立房得分77,這部分是因為這裡要建一個新的火車站。

黃金海岸的另一個區Elanora,每一個上市的房產就有近100人在網上搜索查看,租房空置率衹有0.46%。與之毗鄰的Currumbin Waters區,每一個上市的房產在網上的搜索查看人數超過100人,租金收益率4.74%。

陽光海岸的Currimundi區得分71,Sheppard認為這部分是因為該區地處就業中心Caloundra附近。

維州

雖然比不上黃金海岸,但維州Geelong附近的Clifton Springs區的分數是76。Sheppard說,這裡的拍賣成交率高達92%,「這是極高的需求」。

附近的Torquay區也是Geelong強勁市場的受益者,得分70。

位於維州、新州之界的Murray河畔的Swan Hill區得分71,這裡需求遠大於供應,最突出的特點是租金收益率有5.88%之高。

塔州

塔州的房地產市場很強勁,得益於來自當地與跨州投資者們的需求。Sheppard說,霍巴特、Launceston是最值得投資的地方,這兩個地方經濟形勢強健。他認為,West Launceston、Invermay這兩個區顯示出了很強的增長前景。

從LocationScore的研究所得出的排名可以看出,資本增長強勁與具有投資價值兩者並不總是在一個區同時具備。Sheppard表示,在澳洲各地有許多極好的度假去處,但不要因為你想去一個地方度假,你就去買那裡的房子。

「你要麼買一個度假房,要麼買一個投資房,這是兩個不同的目標。但是我們的調查顯示,在你做好調查了解的話,有時你可以把兩者結合在一起。」

責任編輯:簡沐

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