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分析發現Airbnb無法替代長期租房

調查表明似乎Airbnb正在補充酒店市場,特別是在傳統度假酒店覆蓋率較低的地區(Open Grid Scheduler / Grid Engine/Flickr)

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【大紀元2018年10月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)據民宿短租平台Airbnb委託編寫的一份報告顯示,與長期租賃相比,短期度假租房沒有吸引力,對租房市場的影響微乎其微。

據澳洲Domain房地產網消息,Airbnb租房平台希望利用SGS Economics and Planning的報告更新市場信息,並消除其對悉尼墨爾本房地產市場產生負面影響的擔憂。

報告中稱,「廣范而言,同長期租賃相比,悉尼和墨爾本在Airbnb上託管房產並不具有經濟效益。」這衹能視為補充房主收入的一種方式而已。

澳洲公共政策負責人Brent Thomas說:「長期以來,這種爭論已經被不可靠的分析和數據弄得一團糟。」

「這一具有里程碑意義的報告證實,Airbnb根本不是房地產市場的重要因素,這將有助於政策製定者考慮如何更好地監管住房共享經濟。」

報告的作者之一Terry Rawnsley表示,該報告使用了一套Airbnb自己的數據,而不是使用來自第三方的數據,他們試圖獲得一些高質量的數據。

雖然悉尼短租房的收入穩定在每年約5000澳元,但自2015年墨爾本的收入達到4000澳元的頂峰以來,一直處於下滑狀態。Airbnb房產收益率與短期出租的清潔成本和額外損耗有關。

與長期出租(除墨爾本中心商務區以外的全部地區)相比,收益率相對較低,絕大部分短期租房從未完全出租。

報告中稱,「Airbnb上的出房衹有50%的時間有租客,而長期出租市場上的住房被認為更具財務穩定性。」

這一觀點得到了經濟學家的一致認可,他們認為Airbnb租賃服務對城市租房市場的影響微乎其微。

Domain集團經濟學家Trent Wiltshire說:「調查還發現,Airbnb只在城市層面上推高了一小部分租金,但在受遊客歡迎的城區,如Bondi、Manly、悉尼內城區、St Kilda、Prahran這類地區對租金的影響可能會大一些。」

「在難以建造更多住房的城區,Airbnb對租金的影響也可能更為明顯。」

調查表明似乎Airbnb正在補充酒店市場,特別是在傳統度假酒店覆蓋率較低的地區。Rawnsley說:「這些地方往往沒有合適價位的酒店。」

責任編輯:簡沐

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