【大紀元2017年04月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）短期租房平台網站Airbnb公司的數據和澳洲稅務局的檢查結果顯示，對於在Airbnb網站平台上出租自己的獨立房住房的人來講，他們最終的平均房租收入可能會不及其使用該分享平台所繳納的費用的一半。
據澳洲Domain房地產網消息，相對於獨立房房主來講，公寓房房主可能會稍微好些。他們最終出售其房產時，在繳納收入和資本利得稅之後，平均所得收入略高於所支付的費用。
H＆R Block稅務公司的稅務通訊總監Mark Chapman警告，如果任何一方都沒有申報他們在短期分租平台上的「分享經濟」行為，以避稅的話，那麼他們很可能會收到來自澳洲稅務局的「要求解釋」的信函。
「（澳洲稅務局）能夠將租金收入與第三方的數據進行匹配，而不僅僅是Airbnb網站本身所提供的數據。這些數據可以顯示出關於你的信息及你的財產信息，稅務局可以將其與你的納稅申報表相匹配，」他說。
他提醒人們，澳洲稅務局與各州的稅務局是分享信息的。
以上的結果是由「我們的房產管理會，我們做選擇」（OSCOC）組織的官員計算出來的。該組織正在遊說新州政府，允許公寓樓房主在有75%的多數房主表決下，可以繼續自行決定是否允許樓中房主在Airbnb平台上出租其公寓房。該組織的所有數字都獲得了澳洲稅務局以及H＆R Block稅務公司的通過，然後又重新做了修正。
該組織的主席Michael Mangan表示，最終的結果令他們感到震驚。「我們很震驚地發現，從長期來講，人們在Airbnb平台上以及像Stayz這樣的其它組織中把自己的住房出租出去掙錢的人，所獲得的利潤是那麼的少。」
他說：「我想很多人還沒有真正地想明白。在上稅，加上他們所必須花費的清潔費用，以及財產受到磨損和損害的成本，大多數人不可能賺到多少錢。 在前幾年裡一些房價上漲的地方，我們發現當人們要出售自己的房子時，一些人實際上是虧損的。」
這些數字是基於平均工資收入者，生活在平均價格的住房中，其房價按平均百分比陞值，並且將他們房間或整個住房通過Airbnb平台平均每年出租28天，每晚平均收費160澳元的條件進行計算的。
按照這樣的計算方式，那些出租獨立住房的房主在2016年需繳納1462澳元的所得稅，如果他們要出售這套房子時，他們還需另外繳納1352澳元的資本。
那些在房屋裡的人發現，在2016年有1462澳元的所得稅法案，如果出售自己的房產，還要再賺取1352澳元的資本利得稅。這意味著他們最終出租自己住房每晚所獲得的收入衹有60.17澳元。公寓房的房主稍好一點，每晚有 89.91澳元的收入。
澳洲稅務局的發言人表示，如果人們從租房中賺到了錢，那麼他就需要申報，因為這是應納稅收入。通過住房分享形式所獲得的任何錢，無論是出租整棟房還是部分房間，甚至是車位空間，都應作為租金收入納入個人報稅表。
Airbnb的發言人拒絕對這些數據發表評論，但他表示，由於每個提供短租的房主的財務狀況不同，但該公司建議他們向會計師或稅務專業人士徵求意見。
責任編輯：簡沐
