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受資金限出政策影響 中資加國收購放緩

中共去年8月出台的限制資金外流措施,使中資在加拿大購買大宗房地產的規模及數量縮小。(shutterstock)
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【大紀元2018年03月13日訊】(大紀元記者周行編譯報導)人們一直擔心中資對房地產的投資抬高了加拿大房價,不過,中國大陸對資金流出的限制措施,已經使中資在加拿大的採購規模下降。

去年8月出台的政策,旨在限制在中國的資金流出境外,結果使中國投資者在加拿大購買大宗房地產的規模及數量縮小,主要受影響的是辦公大廈、酒店和其它大型房地產物業。

亞伯塔大學中國研究所在收集中資在加拿大的所有投資記錄。他們發現,2017年在加拿大完成的9項商業房地產交易總價值為14.7億加元(不包括安邦保險集團的交易),相比之下,2016年的交易價值為30.5億加元。也就是說,看起來去年在中國開始的新政策起了作用。

在新政策出台前,安邦保險集團用10.3億加元購買了溫哥華市中心的辦公樓Bentall中心、以10億加元購買了卑詩省最大的養老院企業;與香港有關聯的投資集團Leadon Investment Inc.花11億加元購買了卑詩省公共養老基金出售的一批酒店;中國民生投資集團(China Minsheng Investment Group)以約2億加元的價格收購了松雞山度假村(Grouse Mountain Resorts)。

據《環球郵報》報導,加拿大皇家銀行資本市場房地產集團常務董事莫拉蘇提(Gary Morassutti)說,他們自去年夏季以來,看到中資在加拿大投資大幅下降。

他說,之前的情況是,如果一名供應商有優質的產品,尤其是酒店、辦公室或服務老年人的產品,這供應商總會說要找中國買家,言外之意就是要賣個好價錢。現在他們不這樣說了,因為他們知道,中國買家很難找到。

其他銀行家也有類似的經歷。滿地可銀行投資銀行副總裁馬圖爾(Ashi Mathur)表示,中國實施資金流出限制後,來自中國的、對一些商業房地產的諮詢明顯減少。

亞伯塔大學中國研究所所長霍爾登(Gordon Houlden)認為,現在肯定地說這些限制政策對加拿大有什麼影響還為時過早。但他表示,中國在商業地產方面的全球投資數量和規模都在明顯減少。

資金外逃嚴重 如今中資出國投資難獲批

商業房地產公司經紀人庫什曼與維克菲爾德(Cushman & Wakefield)所做的一項調查發現,在新政策出台之後,中國的大型投資者更難處理海外交易。

在接受調查的40家大型中國和香港投資者中,近一半發現收購「極其困難」,10%的人表示「我們不可能在海外進行交易」。對於仍能夠進行交易的投資者而言,他們大多數發現審批過程緩慢。

霍爾登說,把資金轉出中國的願望仍然存在,只是大筆資金的審查非常謹慎。國營企業承受著巨大的壓力,要去迎合政府的願望;私營企業必須考慮現實,是否需要去經歷所有這些麻煩,最後卻發現申請未獲通過。

中國投資者因為擔心他們的資產會在當地的政治、經濟環境中縮水甚至消失,他們多年來一直在將資金轉移出境。中國去年出台的限制資金外流政策,包括禁止國有企業在外國房地產市場投資超過10億美元,並要求某些大宗交易須經政府批准。

安邦保險集團今年2月被中共政府接管,其原董事長、總經理吳小暉被起訴,這些事件目前對加拿大商業房地產價值的影響尚不清楚。但是,一些專家認為,中資在短期內對加拿大商業地產的影響力不會像以前那麼大。#

責任編輯:文風

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