【大紀元2018年05月25日訊】根據西澳地產協會（REIWA）的數據顯示，在2014年至2017年期間，珀斯經濟下滑，此時，珀斯租質市場出現了比較多的提前解除租約的租客，英文稱「Break Lease」。導致此現象的原因諸多，如：租客失去工作，不能夠償還租金；租客必須離開珀斯，到其他地方去工作，從而不能履行租約。作為物業管理經理，我們發現租客解除租約，是一項最困難的物業管理事宜，因為珀斯房地產法令允許這類事情發生。面對租客提前解約，我們必須能夠有萬全的準備來應對。
計劃日期和廣告
根據珀斯房地產合約的條款，租客即使發出書面信函表示自己將要提前解約，他們還需交租，直到業主找到新的租客為止。所以，業主只知道租客欲提前解約之後，趕快把房子放到市場上招租。然而，我們應該計劃租客搬出去的日期，把房子出租的日期定在租客搬出去之後。作為一名地產中介，我們必須為房子招租的事安排多個看房時間，以符合租客的需求。
制定招租方案
在現今房地產市場，很多時候，解約的租客所交的租金其實比市場價位要高。這是因為房產租質市場繼續疲軟時，如果舊租客提前解約，沒有繳付完租約所規定時限的租金，如果業主要儘可能提前找到新租客，那麼租金的價格必須要調整，一般要降低舊租客原先支付的租金價位。因此，物業管理經理應該和將要解約的租客制定新招租方案，讓該租客負擔舊租金和新租金的差價總額，即剩餘未能履行合約的週總數乘以每週租金差價得出的總金額。如果租客沒有能力支付此筆款項，物業管理經理必須要從舊租客的定金裡面扣去，或者向保險公司申請索賠。
預算清潔或整修費用
業主必須預算清潔和維修出租房的費用。很多時候，解約的租客沒有清理房子或者維修房子的能力，因為他們負擔不起。業主必須向保險公司索賠房子維修或整潔的費用。在申請索賠之前，業主必須能夠預算清潔或整修的費用，以便能夠提前把房子租出去。
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責任編輯：楊新雲
