【AUSTPRO珀斯地產專欄】2018年房產出租市場分析

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【大紀元2018年02月02日訊】房地產交易不只是買賣房地產,其實租房市場也是房地產市場重要的一部分。澳洲人普遍認為,購買房子不一定是投資理財的最佳選擇。就是因為這樣,有很多的澳州人一輩子從未買過一套房子,一生只有租房子的習慣。為此,澳洲政府頒布了非常成熟的房子出租的法律規定,來解決租客、業主和中介的租房事宜。

2018年對於珀斯房地產市場是一個準備起飛的一年,我們看到很多買家,無論是國內或海外買家都蠢蠢欲動,希望能夠以最好的價格來投資珀斯房產。珀斯房市上也有很多的開發項目,供各位投資者選擇。

市場供應將繼續穩定

2018年,我們估計租質房源將會繼續穩定。2017年租房市場已經跌到了谷底,很多業主也在可以負擔的價位之下把房子以合理的價位出租,只為確保房子是有人居住,獲得最低的租金收入。另外,我們也看到很多業主出售租金收入不佳的房產,轉而投資別的房地產來增加收入。

當租房市場繼續穩定的時候,我們會看到價格穩定,不難找租客,而且房子空置率會減少。

郊區公寓繼續過剩

如果你想要投資離珀斯城較遠的地區,而且那些地區沒有便利的公共交通,那麼你就要好好考慮。雖然今年是谷底的一年,然而郊區的公寓或套房將繼續過剩,會比較難出租。這是因為珀斯城的供應也在飽和的狀態,所以租客以同樣的價格也可以租到珀斯城附近的房子。我鼓勵業主如果想要投資郊區的公寓或套房,最好做好心裡準備,有可能租金收入未能達到理想的價位。

獨立房將繼續受歡迎

學區房、3臥室或4臥室的獨立房繼續會受到青睞。無論是在哪一個地點,只要房子乾淨,沒有維修問題,房子不會難出租。業主只要把房子放上網出租,肯定有人來詢問。那麼再等大約4-5週,業主應該就會收到租房申請。

那麼為什麼獨立房如此受歡迎? 因為房子主要有很多的實用空間和面積,適合家庭居住。很多澳大利亞的租客已經把房子在價位好的時候出售,轉而在租質市場低迷的時候租房。我們也看到很多租客想要買地建房,所以暫時必須找房子居住。

投資者趁低價 收購有租金潛力房子

今年,我鼓勵有計劃投資房地產的朋友,應該趁低吸納或者收購有高租金潛力的房子,以作為房地產長遠投資的方案。房地產長期投資者應該把沒有能力獲取好租金回報的房子出售,以再做投資。什麼是沒有好租金回報?就是房子的租金收入不足以應付房子維修、貸款或者稅務的開銷。

我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀,黃力群。如果您想出售或出租現有的房子,想要免費的地產估價,或是想投資珀斯的房地產,您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964),若您有移民方面的問題,您也可以聯絡我。電話:0415154526,電郵:ernest@austpro-properties.com.au,公司網址:www.austpro-properties.com.au。

責任編輯:楊新雲

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